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走，玩去！！
成都卡斯摩广场前期策划
蓝光嘉宝商业 成都，2011年4月29日
Chapter 1项目背景简述
成都的年轻群落——卡斯摩广场
卡斯摩广场——国际城南的年轻群落 国际城南的高新产业布局结构，决定了城南将是充斥着年轻活力的城市新中心。而倡导年轻、时尚、出位的卡斯摩广场，将成为城市新锐的极致坐标
国际城南——繁华所在 以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。 地铁1号线已经开通，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排…… 沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城
1.1消费者需求分析
消费者日常消费及购物习惯-发现
项目周围毗邻天府软件园，有大量办公人群和住宅配套。主力人群年龄范围为23~45岁
消费形态以餐饮娱乐类、娱乐类、时尚购物类消费为主，辅以日常消费
交通方便、消费氛围好、经营种类多是影响消费者选择的最主要困素
中高档购物场所、餐饮场所及社区配套商业是较为常去消费的场所
对商业的需求以娱乐、舒适、新颖为主； 片区商业配套不完善，促使大部分到市中 区购物； 重视消费场所的环境
注：本章节基于BRC对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研
1.2消费者需求分析
餐饮休闲
除日常需求外，消费种类较 多元化； 娱乐休闲需求较为传统； 重视消费环境
生活
娱乐
品质
中档或中档偏高档次 时尚类购物 品质餐饮 大众娱乐项目 多元化业态组合
注：本章节基于BRC对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研
1.3项目概况
区位概况 物业地址：世纪城路 交通概况 人民南路沿线，毗邻天府软件园，国际会展板块。 物业形态 时尚简约风格，情景式商业+底商+酒店+写字楼。 物业分布 底商带+情景式商业+写字楼
项目优势（Strengths）： 1.1区位：项目毗邻国际会展中心与天府软件园，周围住宅体量较大，人口预计增长速度将在两年内达到顶峰。 1.2规模：商业用地集中，情景式商业自由度更大，且与定位年轻化的时尚气质较为吻合。 项目劣势（Weaknesses）： 2.1：项目距离城南CBD核心区域有一段距离，人流引导将决定商业活力。 2.2：项目周边商业环境短期内无法达到规模化，紧靠本项目的拉动，尚不足以吸引客流。 项目机会（Opportunities）： 3.1经济支撑：城南新区近年随着政府调控和经济布局，整体发展势头强劲，使本案的发展具备了良好的共生环境。 3.2国家政策：国家对于住宅地产的调控力度逐年加大，商业地产发展势头强劲，且利润率更高。而成都市政府正在打造都市慢生活的宜居和旅游名 片。项目如能契合政府诉求，不仅将提高项目品质还能实现更高的溢价。 项目风险（Threats）： 4.1市场容量有限4.2同业竞争
1.4SWOT分析。