走向未来，更决定未来走向 !
——河北固安项目前期策划报告
谨呈：绿宸地产
项目背景
核心问题聚焦
整体思路
项目定位
启动区策略
项目机会寻找
整盘操盘策略
项目背景
本体分析 开发商目标
本项目位于河北省固安县县城南部，毗邻北京，属于北京周边陌生区域
固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区； 固安与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉； 固安距北京天安门50公里，属于京郊区域；
本项目位于固安县城南部，距离固安县城核心区2公里； 本项目属于固安县城市总体规划（2008－2020）南部工业区内居住用地；
廊涿高速
东干渠
京九铁路
106国道
固安站
固安核心区
北部工业企业
南部工业区
项目地块
本项目位于临空发展带的中心层内，毗邻第二机场，发展潜力巨大； 交通优势明显，具有承接北京人口疏散及空港人口的区位，
本项目紧邻106国道，交通便捷，距离南三环车程40分钟
106国道、京九铁路纵穿全境，京九铁路在固安设有车站和货场； 大广（大庆、广州）高速北京段直达固安县城； 廊涿高速公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接； 区域内943路公交直达北京；
廊涿高速公路
南六环
南三环
南四环
南五环
京九铁路
京开高速
106国道
大广高速
紧邻106国道，出行便捷，至北京南三环车程40分钟； 距离在建地铁大兴线南兆路站距离约25公里； 943路公交，直接通达北京；首站：霸州火车站，终点站：永定门长途汽车站；全程 距离京九铁路固安站不到3公里；
区域交通——
项目交通——
大兴线
943路公交车首站：霸州火车站，终点站：永定门长途汽车站；全程53.5公里，快车33站，慢车47站，发车间隔约15分钟 大广高速公路河北段，计划2010年开工，2013年建成通车； 地铁4号线大兴线预计2010年10月开通，终点站南兆路站
周边有少量低端配套，紧邻县城中心，可享受县城中心现有配套
固安人民医院
文
固安第一中学
固安人民政府
文
京安学院
聚宝龙超市
固安镇医院
明珠商厦
固安人民法院
文
政府
学校
商场
医院
周边有少量配套，且配套低端； 项目地块距离固安县中心距离不到2公里，可享受县城内配套设施；
项目地块
固安核心区
启动区（南五里）
汇丰家园售楼处
加油站
加油站
加油站
强盛汽车贸易有限公司
五金店
围挡
引清干渠
沿街餐饮
106国道
启动区周边配套
公主河
农兴路
106国道
固马路
106国道
一期
二期
三期
启动区
前期售楼处位置
天顺家园小区
回迁小区
加油站
云龙湾酒店
混凝土厂
垃圾处理厂
固马路
引清干渠
加油站
在建道路
木材林
农兴路
搅拌站
周边道路现状良好，地块较为规整，具有水体资源
东至：106国道，双向六车道； 西至：固马路，双向四车道； 南至：云龙湾酒店； 北至：农兴路，双向四车道
项目四至
尚品阳光地块现状
项目为中低等开发强度具备完善生活配套的区域开发项目，一期地块中等开发强度无配套支持
汇丰家园售楼处
加油站
加油站
加油站
强盛汽车贸易有限公司
五金店
围挡
公主河
沿街餐饮
106国道
启动区周边配套
启动区地块规整，无可利用资源，紧邻国道，北侧紧邻回迁别墅区，周边有少量低端配套
启动区（南五里）。