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泉州安溪2016年房地产市场报告24PPT

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更新时间:2019/8/29(发布于江苏)

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文本描述
2014年安溪楼市 2014年安溪城市建设盘点 2014年安溪楼市运行分析 土地成交 数据来源:安溪国土局 14年安溪土地成交面积为107.4万㎡,成交总建为304.7万㎡;成交总金额为16.7亿元,平均楼面价550元/㎡,平均地价104万元/亩,平均溢价率为2%; 14年安溪出让土地除地块截止时间未到的已全部成交,无流拍土地。10年来,安溪土地放量保持高位运行。主要原因:安溪市场13年较好的运行态势提高了开发商的拿地信心。城南片区及城东片区在近几年的发展下,区位得到客户认可,开发商抢占县城的稀缺土地资源 今年安溪土地全年成交量再度上浮,达到了304.7万㎡的成交总建量,土地资源越发稀缺,开发商竭力抢占稀缺资源 土地市场供销情况 数据来源:安溪国土局 土地成交 出让宗数:安溪县城20宗; 成交面积:14年安溪土地成交面积为107.4万㎡,成交总建为304.7万㎡ 地块性质:8/9为商住性质地块; 成交金额:为16.7亿元,平均楼面价550元/㎡,平均地价104万元/亩,平均溢价率为2% 土地市场成交情况 2014-09、10号 中心城区 2013-34、35号 2013-2、3、4号 2014-17、18号 2013-33号 2014-11号 2014-14号 2014-19、20、21号 2014-1号 2014-7、8号 2014-25、26号 14年新入市项目有9个,城东片区迎来大开发 安溪楼市 世邦.清水湾 约克阳光 恒禾湾美 金域龙湾 祥云御景 金盾豪庭 天将御园 明珠茶叶城 海峡茗城 御锦豪庭 龙湖888 金沙水岸 水晶城 宝龙城市广场 永隆国际城 龙湖山庄 万兴隆山水湾 福佳广场 中航城 鼎盛尚学领地 万城一号 力志御峰 家居工艺城 龙湾盛世 豪美首作 百盛华府 安溪国际茶城 隆恩博汇商城 茗都华苑 城西 城南 城东 中心城区 14年新推 在售 尾盘 安溪万达广场 学府一号 茶博汇 铁观音山庄 德馨花苑 长安大厦 裕福明珠 龙湖春天 盛世金元 台湾山庄 金达广场 安溪楼市 安溪县2014年商品住宅备案面积为81.7万㎡,创历史新高,同比去年增长11%。安溪楼市发展迅速,成交量也节节攀升,增长率保持在40%左右。 安溪整体市场虽然备案成绩不俗,但是案场实际去化成绩一般,今年上半年备案房源多为去年成交房源推迟备案。在供大于求的市场环境下,安溪市场情况仍较为严峻 安溪全县2014年商品住宅备案面积达到81.7万㎡,创历史新高 安溪楼市 2014年上半年南部板块鼎盛尚学领地以532套备案成绩遥遥领先,永隆国际城及弘桥滨江新城 位居亚季军。 城南及城西板块占据前十大部分席位,表示市场上城南及城西是市场的主要战场。 前十项目上半年成交成交均在2.1万㎡以上。明星楼盘成交量达到3.5-6万㎡。 龙门及官桥镇各有项目进入全县前十,乡镇新生力量正在不断发展 2014年上半年项目销售排行榜 2014年营销概况 楼市营销方式盘点 楼市营销典型案例 营销市场 解析:2014年上半年安溪市场共经历12次开盘,而下半年仅有2次项目推盘,均为中大型楼盘。14年共推出房源2846套,产品以两房三房为主,刚需客户仍为市场抢占的热点客户,春节作为分水岭,之后绝大多数的开盘普遍去化效果不理想 14年开盘去化情况不佳。