总体策划及销售总代理合同
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就天骄名居家园（天骄华庭）项目（以下简称“本案”）的独家策划及销售代理合作事宜，订立本合同
第一条：合同的词语定义：
1．甲方：xx开发有限公司，为本案的合法发展商，具有本案开发和销售的全权
2．乙方：系指xx策划有限公司，为本案提供总体策划及销售总代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应资质
3．xx项目（即合同中的“本案”）：系指甲方开发并委托乙方总体策划及销售总代理的房地产项目，位于xxxx7号，占地约10540M2，总建筑面积约75000 M2。（包括地下一层）
4．正式开盘日：系指甲方取得本地块住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，在报纸广告公布的正式开盘日期
5．预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日
6．宣传中对外称谓：
开发商： 有限公司
行销企划：
7．销售均价：系指本地块住宅的平均价。（待定：估计住宅每平方米1680元以上，商业每平方米5000元以上）
8．可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本地块住宅商品房中的可售户数之和（不包括内控房源）。住宅约52700平方米，商业房约14014平方米，写字楼约2635平方米
9．预售或销售户数，买方签订预（销）售合同并支付首付款的售出商品房户数之和
10．销售率：预售或销售户数/可出售户数（不包括内控房源）
11．内控房源：系指甲方要求暂不出售的房源
第二条：委托内容
1．项目可行性分析
2．市场调查
3．营销策划
4．广告策划
5．销售总代理
6．公关活动的宣传策划
以上内容具体参见附件1
第三条：委托期限：
甲方聘乙方作为本案的总策划及独家销售代理商。自本合同签订之日起至本案销售完毕之日止
第四条：甲方权利及义务
1．合同期内，甲方指派 为驻场代表，代表甲方制定现场管理制度，对乙方的现场销售工作负有监督的权利，相关的管理意见直接与乙方负责人进行沟通
2．合同期内，甲方驻场代表有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的违纪行为做出处理，对行为严重者，有权要求乙方撤换相关人员。合同期内，甲方指派的驻场代表，代表甲方对乙方提交的各方面策划方案、广告、印刷品等方案进行审核和批复。审核与批复的最终结果在2个工作日内给予乙方回复
3．甲方负责工程进度及施工质量
4．甲方负责制定、提供销售合同文本，售楼合同签订、合同备案登记、客户按揭办理、售房款的收取等工作
5．甲方负责提供售楼处和相关办公设施（电话、桌子、饮水机等），其装修、模型费用及办公费用由乙方负责
6．甲方负责提供乙方完成销售及策划所需要的基本资料
7．甲方负责对乙方编制的各类计划及方案进行审核、决策经双方协商确定下的全部广告及销售道具的制作
8．甲方按合同规定，根据乙方实际的销售业绩支付乙方相应的销售佣金
9．甲方支付甲方派出人员的工资、奖金和其他福利等费用
10．甲方负责制定楼盘的销售价，及其基本付款方式和其它各类灵活付款方式
第五条：乙方权利及义务
1．乙方负责本案全盘营销策划和销售方案的制定并予以实施
2．乙方负责甲方规划、建筑、景观、装潢等设计的工作
3．乙方负责本案全盘营销广告策划，制定推广计划并设计制作各阶段广告及宣传品
4．乙方全面负责销售队伍。