文本描述
报告目录
Part1.Part1.
Part2.Part2.
项目本体解析项目本体解析
开发商目标解读开发商目标解读
Part3.Part3.城市宏观研究
城市宏观研究
Part4.Part4.商业市场研究
商业市场研究
Part5.Part5.客户分析
客户分析
Part6.Part6.项目整体发展策略
项目整体发展策略
本体条件本体
项目资源条件如何?项目属性是什么?
项目位于哈尔滨城市中心区以东,老道外区内,认知度较
高,项目临近中央大街、秋林两大主商圈,区位优势明显
项目城市位置
项目位于城市中心区
以东,道外区内,地块
认知度较高;
项目位于老道外商圈
内,商业氛围稀缺,配
套设施老旧,生活环境
较差;
项目东侧紧临南四道
街,西侧紧临景阳街,
南侧紧临南勋街,北侧
紧临靖宇街;
项目西侧临近中央大
街商圈,南侧临近秋林、
果戈理商圈;
项目距中央大街商圈
约1.7公里,距秋林商
圈约2.2 公里,距哈尔
滨火车站约2.4公里
秋林商圈
中
央
大
街
商
圈
哈尔滨火车站
果戈理商圈
道外
商圈
约1
.7公
里
约
2.
2公
里
约
2.公
里
项目规划一片三区,二期总建筑面积约14万平米,一期总建筑
面积3.5万平米,容积率平均在1.5左右
技术经济指标
1区建筑经济技术指标
总用地面积60118.01㎡
总建筑面积97898㎡
容积率1.63
建筑密度59.67%
其中
A列改造0
B列改造6578㎡
C列改造0
D列改造91320㎡
一
期
已
完
工
程
历
史
风
貌
展
示
区
更
新
保
护
提
升
区
活
动
旅
游
核
心
区
2区建筑经济技术指标
总用地面积13211.21㎡
总建筑面积17251㎡
容积率1.31
建筑密度55.28%
其中
A列改造5272㎡
B列改造11875㎡
C列改造0
D列改造104㎡
3区建筑经济技术指标
总用地面积21204.51㎡
总建筑面积27570㎡
容积率1.30
建筑密度53.30%
其中
A列改造7710㎡
B列改造15870㎡
C列改造1844㎡
D列改造2146㎡
1、2、3区建筑经济技术指标
总用地面积94533.73㎡
总建筑面积142719㎡
容积率1.51
建筑密度57.63%
绿化率10.68
其中
A列改造12982㎡
B列改造34323㎡
C列改造1844㎡
D列改造93570㎡
复建沿街立面794延长米
地下车库46640㎡
一期已完工程主要技术经济指标
规划用地面积27450㎡
规划总建筑面积35512㎡
容积率1.29
建筑密度64.70%
绿化率10.21%
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