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哈尔滨中华巴洛克项目整体定位及发展策略报告中期278页 金牌
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资料类型 项目定位
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上传时间 2019-8-23
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      资料简介
     
    报告目录
    Part1.Part1.
    Part2.Part2.
    项目本体解析项目本体解析
    开发商目标解读开发商目标解读
    Part3.Part3.城市宏观研究
    城市宏观研究
    Part4.Part4.商业市场研究
    商业市场研究
    Part5.Part5.客户分析
    客户分析
    Part6.Part6.项目整体发展策略
    项目整体发展策略
    本体条件本体
    项目资源条件如何?项目属性是什么?
    项目位于哈尔滨城市中心区以东,老道外区内,认知度较
    高,项目临近中央大街、秋林两大主商圈,区位优势明显
    项目城市位置
    项目位于城市中心区
    以东,道外区内,地块
    认知度较高;
    项目位于老道外商圈
    内,商业氛围稀缺,配
    套设施老旧,生活环境
    较差;
    项目东侧紧临南四道
    街,西侧紧临景阳街,
    南侧紧临南勋街,北侧
    紧临靖宇街;
    项目西侧临近中央大
    街商圈,南侧临近秋林、
    果戈理商圈;
    项目距中央大街商圈
    约1.7公里,距秋林商
    圈约2.2 公里,距哈尔
    滨火车站约2.4公里
    秋林商圈






    哈尔滨火车站
    果戈理商圈
    道外
    商圈
    约1
    .7公


    2.
    2公


    2.公

    项目规划一片三区,二期总建筑面积约14万平米,一期总建筑
    面积3.5万平米,容积率平均在1.5左右
    技术经济指标
    1区建筑经济技术指标
    总用地面积60118.01㎡
    总建筑面积97898㎡
    容积率1.63
    建筑密度59.67%
    其中
    A列改造0
    B列改造6578㎡
    C列改造0
    D列改造91320㎡



























    2区建筑经济技术指标
    总用地面积13211.21㎡
    总建筑面积17251㎡
    容积率1.31
    建筑密度55.28%
    其中
    A列改造5272㎡
    B列改造11875㎡
    C列改造0
    D列改造104㎡
    3区建筑经济技术指标
    总用地面积21204.51㎡
    总建筑面积27570㎡
    容积率1.30
    建筑密度53.30%
    其中
    A列改造7710㎡
    B列改造15870㎡
    C列改造1844㎡
    D列改造2146㎡
    1、2、3区建筑经济技术指标
    总用地面积94533.73㎡
    总建筑面积142719㎡
    容积率1.51
    建筑密度57.63%
    绿化率10.68
    其中
    A列改造12982㎡
    B列改造34323㎡
    C列改造1844㎡
    D列改造93570㎡
    复建沿街立面794延长米
    地下车库46640㎡
    一期已完工程主要技术经济指标
    规划用地面积27450㎡
    规划总建筑面积35512㎡
    容积率1.29
    建筑密度64.70%
    绿化率10.21%
    31。



     
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