龙湖长楹天街 ——项目案例研究
北京中原投资顾问部
龙湖长楹天街
项目区位
位于朝阳区常营乡，朝阳北路与管庄路交汇处东侧，东五至六环之间； 现状交通：未来地铁六号线常营站，地铁六号线2012年底通车； 现状配套：周边商圈均处于规划或初步发展阶段，商务氛围缺乏，生活配套不便
项目区位
项目未来发展
周边规划东坝商务区、垡头及定福庄商务区，未来周边商务氛围较好，具备成为 商圈的基础，住宅升值潜力较好； 周边有通州新城、定福庄以及常营居住区支撑，商业有足够的居住区消费支撑。 未来地铁六号线直达项目，能够解决目前公共及轨道交通不便的问题
整体规划
项目三种物业形态均平行于朝阳北路排列，由南向北依次是商业、公寓、写字楼、住宅。 商业部分：坐拥朝阳北路之上，交通环境良好，配以M6号线首站，交通状况良好。 写字楼部分：位于商业南侧，部分楼体与商业连接，商业氛围感强，所在区位具有较好的通达性，并配有轨道交通。 住宅部分：位于地块南侧，独享5万平米密林果岭，并由写字楼为其屏蔽商业与公路带来的噪音，环境较为安静舒适
项目地块被市政道路纵向分割，形成东西两大地块，商业部分以天桥衔接东西地块
由于双桥东路纵穿项目，使项目呈现东西两大组团，物业形态由北向南依次是商业、公寓、住宅，层次分明
集中商业与公寓底商在二层有连廊连接，将两部分商业连成一体， 有利于商业动线组织及商业人流流动，促进商业消费
商业连廊
园林景观
龙湖长楹天街独创“森林果岭”概念，将呈现龙湖地产有史以来最大尺度的园林景观：长度达715米、宽度达70米的中心园林景观规划，约5万平米。多达十余处点式水景点缀。 园林垫起坡度达8米，2.5米高叠水景观
5万平米森林果岭景观
园林景观
森林果岭景观：坡度达8米，2000多树种，保证四季景观效果
入口
外围
树木
道路
建筑外观
10栋ART –DECO风格，住宅和写字楼、公寓无区别，立面1-3层为石材，三层以上为涂料，办公档次较低
主力户型设计
主力户型——三居
主力户型设计
主力户型——四居
精装修
客厅、卧室、书房地面：实木地板 卫生间、厨房：大理石 赠送微波炉、烤箱等，不赠送家俱
商业
地铁上盖：北京2011年首席地铁上盖商业旗舰
近两年以来，北京的地铁物业每年呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来约10-12%的涨幅。地铁将增加当今市场房产项目的附加值，“地铁上盖”能吸引往来城市的置业者。而随着地铁6号线在未来的建成通车，龙湖长楹天街的近30万平米商业配套陆续开放营运，将使这座朝阳东部商业地标成为未来城市繁华生活的催化剂，带动区域逐渐成为居住核心区，使常营的未来土地价值进一步升值
商业定位——Family mall
“地铁上盖”27万平米商业配套，汇集地铁、影城、儿童乐园、国际冰场和购物中心的FAMILY MALL主题商业
一个主题、四大单元 主题：FAMILY MALL，家庭购物中心提倡贴心周到的商业服务。 四大单元： IMAX影城：6000平米的超大体谅影院成为朝阳区最大的现代化影院。 儿童职业体验公园：长楹天街将为孩子们营造一座7000平米的mini梦幻支撑，这里可以实现孩子们的各种愿望，完成童年的职业梦想。 国际室内冰场：1800平米北京顶级室内冰场，1200平米宽广真冰冰面，具有国际锦标赛的专业水准。 四季购物中心：汇集城市主流一线品牌，体验最舒适的购物感觉
项目的独立商业将成为常营及管庄区域最大最高档的商业区 定位：朝阳区规模最大最高档的独立商业。 位置：朝阳北路常营区域沿线，项、项目地块北侧。 规模：总建面27万平米 卖点：M6号线，朝阳区最高端的独立商业。。