【怀柔房地产市场调研报告】 2007年11月 回顾 怀柔区位于北京北部,地处燕山南麓,北纬40度14分─41度04分,东经116度17分116度55分。东临密云县,南与顺义、昌平相连,西与延庆县搭界,北与河北省赤城县、丰宁县、滦平县接壤。怀柔区地域面积2128.7平方公里,山区占88.7％，地形南北狭长，呈哑铃状，南北长128公里,东西最窄11公里。地势北高南低，以著名的万里长城为界，北依群山，南偎平原，层次鲜明地分为深山、浅山、平原类同地区。境内最高点海拔1705米，最低点 海拔仅34米。怀柔属暖温带大陆性季风型半湿润气候，四季分明，雨热同期，夏季暖热湿润，冬季寒冷少雪。全年日照时数为2748─2878小时，年平均气温9─13度，积温2800─4610度。无霜期170─200天。年平均降水在600─700毫米，主要集中在6─8月份。怀柔地处首都饮用水源保护区，境内有四级以上河流17条,大小水库22座，山泉774处。年水资源总量8.6亿立方米，占全北京市水资源总量的1/5。地表水质量达到国家二级标准 地域环境 空气质量优质 怀柔人口不聚集，区域内的空气质量长年保持在优以上。 人文景观独特 怀柔区作为北京后花园，自然景观及人文景观资源极其丰富。区域内有多处知名景点，区政府大力支持旅游业的发展，为多行业提供有利的发展契机。 环境优势 “两轴－两带－多中心”的北京新规划的修编，使怀柔、大兴、房山、亦庄、顺义等地区因“西部生态休闲带”和“东部发展带”以及50万人口的新城的规划而成为社会关注的热点。相比顺义、大兴以及亦庄等地区，从怀柔产市场的发展情况看，近几年来相对“默默无闻”，很少受到的关注。但是，从京承高速开通以后，怀柔地区在新规划的带动下，其发展迅速起来，房地产开发给这一区域带来了蓬勃朝气，区域价值有了很大的提升 政策环境 通过京承高速公路与城区相通，怀柔市场已越来越受到城区客群的关注。怀柔也成为北京房地产潜力巨大的区域之一，而其住宅产品也以平均每年1000元的速度持续上涨。该区域购房人群也在随着住宅产品而发生转变，以往购房主要以当地居民为主，而目前一些在城里工作的有车族也成了一些高品质楼盘的客户，因为在该地区以城区远低于普通住宅价格可享受到高档住宅的品质 市场环境 2006年9月28日京承高速公路二期正式开通，大大缩短了城区与怀柔之间的距离。 交通大幅度改善 交通现状 怀柔区是“生态涵养发展区”，是北京北部地区防风固沙天然生态屏障的重要组成部分，境内98%的地区为北京饮用水水源保护区，承担着改善首都大气环境质量，保护、供应、涵养北京饮用水水源，调节大气环境质量的政治任务。怀柔区委、区政府认为，得天独厚的区域位置和生态环境优势是怀柔未来发展的特色品牌，在全面推进城市化进程中，必须坚持预防为主、生态优先的原则，以科学发展观合理进行区域城镇体系环境规划和产业布局，以科学的手段促进循环经济的发展。在区域经济发展、新城建设和环境保护中，他们以改善大气环境质量、保护北京饮用水水源、提高全区生产生活环境水平为重点，努力构建资源节约型、环境友好型宜居城市。 统计表明，近几年来，怀柔全区环境质量明显改善，水、气、声环境主要指标达到国家规定的环境质量标准。截至2004年，建成区城镇绿化覆盖率达到52.25%，全区林木覆盖率达75.1%。城市生活垃圾和城市生活污水及区直工业园区污水处理率达100% 区域建设。