1调研说明 ●调查目的：掌握当前长春市房地产整体消费市场的基本情况、需求情况、消费行为特征等各方面的分布情况。以定量为主、定性为辅的方式对长春市购房者消费需求市场进行科学、严谨地观察及分析。 ●调查内容：对2008年长春市房地产消费市场的基本情况、需求情况、消费行为特征等方面进行总结、归纳、分析。 ●样本来源： 1. 《房地产报》和“长春购房网-ccgoufang”以及易居中国、易居研发机构合作，联合发布《2008年长春市购房者消费需求调查问卷》。 2. 组织20名在校大学生安排在长春市9个行政区17个点进行人工发放与回收问卷，其中包括：商业区、办公楼、企事业单位、老式住宅小区、新建楼盘售楼中心等。 ●样本统计情况：共计回收有效问卷10046例。样本来源 《房地产报》样本来源 “长春购房网”样本来源 人工发放调查问卷报告重点 一、被访者基本特征分析 二、被访者购房意向分析 三、被访者产品需求分析一、被访者基本特征分析一、被访者基本特征分析1、居住区域 ■ 80%以上分布在老城区，以朝阳区为主 ■ 20%以下居住在开发区及其他区域。一、被访者基本特征分析2、职业状况 ■ 企业/公司中、高层管理人员也占有较多的比例，具有较强的经济基础和购买能力，对楼盘品质有更高的要求。 ■ 自由职业者、个体工商户、私营业主在职业分布中共占24%的比例，他们的收入不稳定，但是有购房需求，具备一定的购买能力。 ■企业/公司普通员工、事业单位工作人员占有最多的比例，拥有稳定收入的工薪阶层，是最有购房需求潜力的人群一、被访者基本特征分析3、学历水平 社会进步，人口素质提高，高学历人才逐年增加。 ■具有本科及以上学历的被访者比例接近50%，其他教育程度如大专、高中/中专、初中及以下学历的比例依次递减。 ■高学历人群更注重生活品位、生活质量，对居住空间的要求更为细致，是重要的潜在消费者一、被访者基本特征分析4、收入水平 ■潜在购房者中，中等收入群体的数量最多，是目前长春住宅市场的需求主力。 ■在我们特别关注的80后人群中，家庭年收入在5万元以下及5~10万元的被访者比例最多。 二、被访者购房意向分析二、被访者购房意向分析1、购房目的 ■改善目前居住条件成为购房主要动因。 ■ 投资，成为当前居民置业的第二大动因。以投资为目的的房产置业不仅成为促进房地产流通繁荣的催化剂，还为未来二手房的发展奠定坚实的基础二、被访者购房意向分析2、欲购房时间 ■只有30％的被访者预计在1年内购买住宅，而选择推迟一年以上购房的人群达到了70％以上二、被访者购房意向分析3、现阶段不购房原因 ■由于预期房价会下跌而不买房的占一成以上，虽然与一线城市相比，要乐观得多，但市场观望的气氛也值得关注。 ■在被访者现阶段不购房原因分布中，选择与房价有关的不购房原因占六成以上。 ■价格影响供求，被访者置业首要考虑价格因素，但对于目前不断增长的房价，超过当前部分购房者的承受能力，开发商应该考虑当前市场的供求矛盾，从消费者的需求出发，考虑消费者的实际购买能力。 。