荣民地产·宫园壹号项目 开盘前推广执行方案 广告方向 将本案“明宫新城·宫园壹号” 产品，包装成为高端住宅项目 城市中央 （二环内、未央大道、龙首塬） 宫园壹号的四大价值体系 公园地产 （大明宫、文化搭台、高性价比等） 地铁物业 （地铁2号线、双出入口、直通商业） 城市综合体 （花园住宅、商业、公寓、办公） 核心价值体系 国际风格社区：一个精英群体的符号：国际，高尚，精致，卓越，自然… 中心的中心：一个意味深长的符号：生态、悠闲，都市… 城市中央 城市中央从来都是 城市精英的赢者 大明宫畔 为追求健康、生态 生活品质者而准备 国际社区 为站在社会上层的 成功人士而准备 广告调性提炼 大明宫畔 地铁口岸 42万平米国际生活城 项目定位 回来吧，西安市民！ 推广语 推广策略——三段论 第一阶段：4月6日—5月10日 初步亮相 第二阶段：5月10日—6月13日横空出世 第三阶段：6月13日—6月28日引爆全城 1、占领西安主干道及商业中心的户外阵地 2、创新的硬广发布形式 4、关键节点事件炒作，新闻媒体话题效应 推广战术总纲要 四大核心战术 3、广而告之的短信覆盖 “集中优势媒体，成势如破竹之势” 开盘前媒体推广费用 广告推广： 接待中心现场包装、看房车， 西大街户外、现场围墙，三维动画、 VIP卡及使用说明、胸牌、名片。 短信投放 第一阶段：4月6日—5月13日初步亮相 4月 5月6月7月 5月13日 6.28 宫园壹号开盘 6月5日（暂定） 售楼中心开放 第一阶段：软蓄水阶段 第三阶段：开盘强销阶段 第二阶段：强蓄水阶段 第一阶段：软蓄水阶段 4月10日 核心战术 1：户外布阵，惊动古城 根据项目营销需求及核心战术，户外广告选择锁定目标群， 重点投放，大规模杀伤。 诉求：项目阶段广告语全城面市。 主题：回来吧，西安市民！ 数量：户外经过有针对性的重点选择，以9块的数量锁定目标。 时间：4月25日——6月8日 第一阶段：软蓄水阶段 第三目标群 部分城东城西客户 补充客群 认可大明宫前景的其他城区客户 宫园壹号整体客群来源构成 第一目标群 龙首周边、经开区、城内 第二目标群 榆林、延安等周边县市 第一目标群 第三目标群 第三目标群 本案 户外2：引导客户回城 户外3：截流北去客户 户外4：形成三角包围 户外5：奠定江湖地位 户外排布 附表：户外排期一览表 核心战术 3：短信同步，覆盖西安 附表：短信排期一览表 主题1：宫园壹号VIP卡全城发售。 主题2：宫园壹号团购信息。 主题3：宫园壹号盛大开盘。 1、开盘前1000万条短信多频次覆盖，陕北、西安客户。2、以分众传媒、95191 的独有客户资源有针对性发送。3、第一阶段，售卡信息。每次50万条。4、释放项目信息、活动信息 户外布阵表现： 西安户外方案一。