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9月深圳写字楼市场分析报告26P世联PDF

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2 深圳写字楼时讯 世联地产 主办:世联地产深圳写字楼事业部 主笔:陈纯龙 团队支持:深圳代理工商业务部 版式设计:卡邦设计有限公司 有关问题的讨论或争议,可使用电话咨询:0755-22167133,世联地产深圳代理工商业务部 说明:本报告数据均来源于世联集团数据平台,分析结果仅 供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖 建议。本报告版权归世联公司所有,未经书面许可,任何机 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。世联地产 深圳写字楼时讯 目录/Contents 第一部分 2011年9月政策信息 ........ 4 1.国家政策 . 4 2.深圳政策 . 6 第二部分 2011年9月写字楼一级市场分析 ... 9 第三部分 2011年9月写字楼二级市场分析 .. 10 1.2011年深圳写字楼市场租售价走势分析 .. 10 2.2011年9月写字楼一手租售项目列表 ..... 11 3.二级市场租售动态 .......... 12 3.1二级市场租售统计分析12 3.2华强北市场动态 ...... 12 3.3中心区市场动态 ...... 13 3.3.1在售项目 ........... 13 3.4南山区市场动态 ...... 14 3.4.1在售项目 ........... 14 3.4.2在租项目 ........... 15 3.5罗湖区市场动态 ...... 15 3.5.1在售项目 ........... 15 3.5.2租赁项目 ........... 15 3.5.3筹备项目 ........... 15 3.6龙岗区市场动态 ...... 16 3.6.1在售项目 ........... 16 3.6.2租赁项目 ........... 16 第四部分 2011年9月写字楼三级市场分析 .... 18 1.三级市场租售统计分析 .... 18 2.中心区三级市场价格分析18 2.1 中心区二手写字楼售价成交价分析 .. 18 2.2 中心区二手写字楼租金成交价分析 .. 20 3.中心西区三级市场价格分析 ......... 21 3.1 中心西区二手写字楼销售成交价分析21 3.2 中心西区二手写字楼租金成交价分析22 4.南山区三级市场价格分析23 4.1 南山区二手写字楼销售成交价分析 .. 23 4.2 南山区二手写字楼租金成交价分析 .. 24 5.罗湖区三级市场价格分析25 5.1 罗湖区二手写字楼销售成交价分析 .. 25 5.2 罗湖区二手写字楼租金成交价分析 .. 26深圳写字楼时讯 世联地产 第一部分 2011年9月政策信息 1.国家政策 调控下多家大型商业银行房贷业务进入冻结期 新闻晚报2011-09-01 处在严厉调控下的楼市正在面临着另一个困境。近期,多家大型商业银 行的房贷业务已经进入“冻结期”。不少银行规定首套房的首付要五成, 利率要上浮10%,而从审批的时间来看,一些优质客户的房贷审批流程 也要半年之久 14家银行房地产贷款余额2.66万亿 经济参考报2011-09-01 8月30日,已有14家银行公布上半年业绩。数据显示,14家银行房地 产贷款余额约2.66万亿元,较上年末仅增加约1344 .26亿元。截至6 月30日,14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元,较年初增长6% 左右,其中,有相当一部分为房地产业逾期贷款 西部房地产投资增速“领跑” 中国证券报2011-09-01 数据显示,1-7月,西部地区房地产开发投资6634亿元,同比增长39.3%, 增速高于中部和东部地区 温家宝:确保房地产调控政策见到实效 观点地产网2011-09-01 要保持物价总水平基本稳定,坚定不移地把房地产市场调控政策落到实 处、确保见到实效,毫不放松农业和粮食生产,推进结构调整和节能减 排,着力深化改革开放,大力保障和改善民生 土地管理法修改全国调研: 征地补偿为重点 21世纪经济报道2011-09-07世联地产 深圳写字楼时讯 据悉,《土地管理法》调研组领导小组组长、国务院法制办公室主任宋大 涵,副组长国家土地副总督察甘藏春等率领的调研组,6月开始就率调 研组赴浙江、安徽、黑龙江、吉林等地专题调研修订工作 内地银行提高土地一级开发贷款门槛 观点地产网2011-09-08 目前内地各银行为了控制风险,均提高了土地一级开发贷款的门槛,将 不再对土地一级开发贷款业务发放“信用贷款” 监管部提示银行关注商业地产等风险 观点地产网2011-09-08 通知要求,各银行对近期炒作升温的商业房地产要保持高度警觉,要密 切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风 险,各银行尤其是非金融机构不得头脑发热,盲目增加信贷投入 统计局:8月CPI同比上涨6.2% 增幅回落 观点地产网2011-09-09 数据显示,2011年8月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.2% 而7月的全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。据统计,这是8个月 以来CPI增幅首次回落 中小银行首阶段保证金存款约700亿 观点地产网2011-09-15 根据8月26日央行下发的通知,除工、农、中、建、交及邮储6大银 行外的其他金融机构将于9月15日起上缴保证金存款,预计第一阶段 中小银行将上缴约702亿元,其他金融机构需上缴135亿元 国土部:下一步将减少划拨地 取消双轨制 观点地产网2011-09-18 国土局消息透露,国家土地副总督察甘藏春近日指出,随着市场经济的 发展,中国最终将取消土地供应双轨制,下一步将按照资源市场配置的 基本原则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应 双轨制。他透露,除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外, 其他用地将实行有偿使用 国务院:保障房建设逐步推行终身负责制 21世纪经济报道2011-09-19 9月19日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一 步做好保障性安居工程建设和管理工作。温家宝要求,中央要继续增加 保障房建设的资金补助,地方也要增加财政性资金投入,并加大省级统。