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湖南怀化坤源大厦项目全程营销策划报告102PPT

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更新时间:2019/8/22(发布于广东)

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文本描述
名 而 责 实/潜 学 乃 智坤源项目全程营销策划报告 之 第一部分《项目定位报告》 名 而 责 实/潜 学 乃 智报告简要提纲 市场格局 项目分析 项目定位 市场分析 竞争楼盘 竞争分析 项目地块分析 项目SWOT分析 项目的竞争策略 综合评估 产品市场定位 客户定位 形象定位---- (住宅定位、商业定位、酒店定位) 案名及广告定位 价格定位 名 而 责 实/潜 学 乃 智市场格局 项目分析 项目定位 工作流程 名 而 责 实/潜 学 乃 智结论:溆浦房地产处于超速发展单纯数量型阶段 2006年溆浦人均GDP4709元;经济增长率大于8% 宏观背景分析 市场分析 名 而 责 实/潜 学 乃 智溆浦县位于湖南省西部、怀化市东北部,雪峰山北麓、沅水中游,地跨北纬27°17'至28°19',东经110°15'至111°01'之间,南与洞口、洪江交界,北和沅陵、安化相连,东同新化、隆回接壤,西跟辰溪、怀化毗邻,是湘西的门户。其东西宽72公里,南北长110公里,总面积3440.04平方公里。全县辖8个办事处,43个乡镇,居住有瑶、苗、土家、侗、回等等14个民族。总人口84万人,其中农业人口79万人,总耕地面积60万亩,是一个典型的山区农业大县 溆浦县境内资源丰富,物华天宝,水果品种达100多种,被誉为“江南水果之乡”,地方特产鸡蛋枣、朱红桔、脆蜜桃、“翠玉”猕猴桃、蜜饯枣、片片桔、溆浦鹅、三元杂交猪等农副产品更是闻名全国,畅销国内外;成规模的果林达22万亩,水果年产总量达20万吨,是全国百个重点水果县之一。盛产金银花、白芍、天麻等各类药材30多种,面积达7万多亩,是全国重点药材基地县之一。年产粮食34.9万吨,是湖南省主要产粮大县之一,已形成“东林、西桔、南药、北枣、中粮”五大区域化特色支柱产业格局。主要矿藏有37种,其中青界球状瓷泥质量极优,世界罕见,硅砂矿品位极高,储量全国第一。水能蕴藏总量达33千瓦,有中小水电站33座,年发电量2亿千瓦时,是全国百个电气化达标县之一 宏观经济调查 市场分析 名 而 责 实/潜 学 乃 智溆浦房地产市场调研分析 ■ 目前溆浦县的房地产市场正处在快速发展阶段,并正在逐步走向理性和规范。从整体来看,整个城区的现状和基础配套设施还难以满足城市发展的需要。道路狭窄,旧城老化严重,配套不足等问题对房地产市场的发展具有很大的影响。同时,在未来溆浦县的房地产市场中,为开发配套设施齐全的集约型多功能住宅带来了无限的发展契机。 ■ 从溆浦房地产市场的在售楼盘物业类型来看,多层或小高层住宅占据了在售楼盘市场的主导,这一特点也代表了现阶段溆浦房地产开发的主流。因此,高层等类型房产的开发虽具有较大的市场潜力,但开发过程中必须在前期做好可行性分析,尤其应注重价格的定位和户型设计等因素,以符合溆浦人民居住理念的市场定位为首。 ■ 目前溆浦住房均价为1000-1100元/平方米之间,且有67%以上的楼盘均价都在1100元/平方米左右,城南两个项目静安小区、香格里拉小苑均价在800左右;少数小高层均价达到1500元/平方米以上 市场分析 名 而 责 实/潜 学 乃 智溆浦房地产市场格局 ■ 目前房地产市场主要以屈原大道沿线板块和市中心板块为主。沿屈原大道一线发展逐渐成熟,县行政中心往这一带迁移,将更加刺激这一地段的房地产市场,但是目前这一地段的楼盘发展速度非常缓慢。 ■ 中心板块以西湖口流金广场、坤源项目为主。 ■ 溆浦大桥是连接城南和城北重要交通枢纽,将县城南北惯成一体。 ■ 溆浦房地产市场呈现两极驱动,中心板块和屈原大道沿线板块共同发展 市场分析 中心板块 屈原大道沿线板块 城南板块。