1 千万级别墅分布 九间堂 东郊花园 君庭 梵高 棕榈滩高尔夫 佘山高尔夫 绿城玫瑰园 上海晶园 绿洲江南园 世茂佘山 圣塔路斯 安亭高尔夫 由图可见，上海千万级别墅主要集中在东西两面，东面以东郊宾馆为核心，西面以佘山为核心，均拥有城市或自然资源 本案千万级别墅所在板块分析 千万级别墅多集中在东郊、佘山、马桥等板块，各板块或拥有城市资源，或拥有自然资源，或拥有规划资源，具有不可复制性。千万级别墅概览1000-2000万别墅2008年成交走势 2008年市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系； 3-7月为成交高峰； 均价在30000-40000元/平米区间内； 价格在4月达到最高，1月探底。2000-3000万别墅2008年成交走势 2008年市场成较量波动较大，与传统销售旺淡季无明显对应关系； 3-5月成交高峰； 均价在40000-70000元/平米区间内； 价格在4月达到最高，1月探底。 市场环境预测 全球经济恶化 危机影响广泛 房地产市场滑坡 我国经济调整需要2－3年时间，房地产市场回暖取决于整体经济何时重新进入快速上涨周期；即使考虑到房地产市场可能先于宏观经济触底的因素，我们仍然认为：上海房地产市场在2009年形势依然严峻 次贷危机引发全球金融危机，经济衰退形势加剧 多重因素将导致地产市场09年进入真正的“寒冬” 购房者持币观望，房地产交易量价齐跌，市场进入深度调整 宏观调控 未来趋势预测 积极的财政政策和宽松的货币政策，刺激内外需、稳定经济 到明年中段上海房地产市场真正回暖的机率很低！ 明年上海房地产市场形势依然严峻 政策影响等整体预期2008年市场表现良好且住在在售状态的千万级项目有： 棕榈滩高尔夫别墅；九间堂；绿城玫瑰园；上海晶圆；观庭；佘山3号；佘山银湖；圣塔鲁斯；世茂佘山庄园；绿洲江南园；佘山高尔夫，长泰西郊别墅等。梵高 东郊西班牙风格别墅 组团别墅小区主要车行道路 小区次要车型道路 独栋别墅项目用地红线梵高 项目卖点 —— 西班牙风格小独栋 主力面积280-330平米。 西班牙风格东郊花园 维多利亚式建筑 维多利亚式建筑：代表华丽视觉盛宴的建筑，最直接的表现贵族气质的建筑 华洲君庭 户均占地5亩大宅 君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，该项目社区共有21套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然，尽显古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安装室内电梯，地源热泵系统棕榈滩高尔夫别墅 千万级的一线海景别墅生活棕榈滩高尔夫别墅 项目卖点1 —— 高尔夫资源 高尔夫资源是一种稀缺资源，是业主尊贵的身份标签，是属于某个特定圈层的高尚社交活动。 会所 13000平米的豪华顶级会所 物业 超星级酒店式服务 无偿服务——A、报刊及杂志送递服务；B、送水服务C、寄放普通物品服务；D、代客叫车服务；E、化收废品服务；H、票物咨询服务；I、代办宽带和天然气开通服务；J、代收电费、电话费服务；K、代收快递和信件收发服务； 有偿服务——A、房屋代管服务；B、商务服务 C、家居维修服务 ；D、家庭园林、绿地的保养、美化服务；E、家居室内消毒、刹虫；F 、业主委托的其它服务； 棕榈滩高尔夫别墅 项目卖点2 —— 顶级服务。