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第一章 市场篇-----------3
第二章 土地市场篇---10
第三章 商品房市场篇13
第四章 商品房分类别销售概况-17
第五章 热点居住类板块分析----25
第六章 专题研究——“金融国九条”的作用及影响---29
2市市场场篇篇
一．城市经济运行
上海11月各主要经济指标
指标名称(2008年11月) 本月 本月累计
全市工业企业总产值（亿元） 2,058.51 23,350.11
规模以上工业企业总产值（亿元） 1,948.51 22,226.11
规模以上工业出口交货值（亿元） 659.38 7,145.98
货物运输总量（万吨） 6,702.98 75,530.14
全社会固定资产投资总额（亿元） 518.42 4,254.58
口岸进出口总额（亿美元） 454.04 5,630.80
居民消费价格指数 103.60 106.10
工业品出厂价格指数 100.40 102.88
期货交易成交额（亿元） 21,527.15 257,701.91
数据来源： 上海统计局
全社会固定资产投资总额(2008年-11月)
本月 本 月增长(%) 本月累计 本月累计增长(%)
全社会固定资产投资总额（亿元） 518.42 13.90 4,254.58 6.50
建设改造（亿元） 334.39 12.40 2,615.70 6.70
房地产开发（亿元） 138.96 14.90 1,262.03 4.70
非国有经济（亿元） 233.61 -6.50 2,299.72 -4.80
私营经济（亿元） 51.08 -14.70 556.43 -4.10
股份制经济（亿元） 112.69 -8.60 949.36 -11.50
外商及港澳台投资（亿元） 52.72 -1.70 667.11 4.60第二产业（亿元） 182.22 10.50 1,277.89 .50
工 业（亿元） 180.98 10.10 1,275.92 .40
第三产业（亿元） 334.30 15.60 2,970.40 9.40
房地产业（亿元） 148.84 10.90 1,384.87 4.30
民间投资（亿元） 117.24 7.00 1,020.67 3.20
住宅建设投资（亿元） 82.42 6.20 805.19 2.50
城市基础建设投资（亿元） 169.29 13.00 1,481.78 14.80
数据来源： 上海统计局
11--1111月月，，本本市市国国民民经经济济运运行行继继续续保保持持平平稳稳。。工工业业生生产产增增幅幅明明显显回回落落，，固固定定资资产产投投资资增增幅幅继继续续回回升升，，市市场场销销售售平平稳稳增增长长，，外外贸贸进进出出口口增增幅幅回回落落，，各各
类类价价格格涨涨幅幅回回落落趋趋稳稳
经济运行的主要特点是：
一、工业生产增幅明显回落,重点发展行业增长放缓
随着国际金融危机对国内经济影响的进一步扩大，本市工业生产增幅持续回落
六大重点发展行业增长放缓
二、固定资产投资增幅继续回升，工业投资出现增长
今年以来，本市全社会固定资产投资增幅自1-4月达到低点后，逐月有所回升
工业投资略有增长
城市基础设施投资增幅与1-10月基本持平
三、市场销售平稳增长，餐饮消费依然活跃闐 1-11月，实现社会消费品零售总额4133.58亿元，比去年同期增长17.7%，增幅同比提高3.3个百分点
闐 餐饮业增长仍是消费品市场的主要亮点。11月份，全市餐饮业实现零售额59.36亿元，比去年同月增长19.1%，对社会消费品零售总额增长的
贡献率为16％，拉动社会消费品零售总额增长3个百分点
四、外贸进出口增幅回落，利用外资态势良好
闐 随着世界经济逐渐步入衰退，上海外贸进出口受到较大冲击
闐 从出口方式看，一般贸易和加工贸易同步增长
闐 利用外资态势良好，合同外资和实际利用外资规模增幅同比均明显提高
五、各类价格涨幅回落趋稳，生产价格“剪刀差”扩大
闐 居民消费价格涨幅继续回落
闐 两大生产价格涨幅环比继续回落
二．房地产政策及影响动态
闐 放松“二套房贷”政策解读
事件描述
在2008.12.15日举行的上海市房协专题会议上，中房协副会长兼秘书长朱中一透露，包括为“二套房贷”松绑等进一步刺激楼市政策已经上报政府决策部门，
业内预期该政策将在近期出台
(
新闻晨报
2008/12/16)。