合思地产 2012.6 华誉置业巴中项目市场调查报告 引 Preface 受华誉置业委托，为旗下巴中项目前期定位和规划设计工作顺利和科学的实施。我司组建的专业策划调研团队对巴中城市宏观状况、房地产市场、商业发展状况，以及客户需求进行了全面、深入、客观的调研。 通过对整个市场数据的收集、梳理及分析，相信能为本项目的整体运作及贵公司在巴中的发展决策，提供市场支持和参考意见 巴中城市概况：大巴山中，著名红色革命城市 城市主干道——江北大道 城市中心广场——巴人广场 达州市 重庆市 成都市 巴中市 位置：巴中市位于四川省东北部，米仓山南坡。市政府所在地西距重庆市450公里，南距成都市400公里，北距西安市650公里，与达州、南充、汉中、广元相邻。 总面积：12325平方公里 辖区：巴州区、通江县、南江县、平昌县 人口： 总人口402万，常住人口329.6万，其中城镇常住人口103万，城市化率31.3% 巴州区总人口138.3万，常住人口113.05万，其中城镇常住人口48.82万 人文资源： 自然、人文资源 旅游资源： 光雾山—诺水河国家重点风景名胜区 川陕苏区首府——红色旅游 米仓山国家森林公园 世界平民教育运动之父——晏阳初 2011年，巴中市全年实现GDP343.39亿元，增长15.2%，增速继去年增长14.7%后再创新高。其中第一、二、三产业分别实现增加值86.31亿元、138.99亿元和118.09亿元，分别增长4%、31.4%和9.2% 地区生产总值343.29亿元，比上年增长15.2%。 社会消费品零售总额125.4亿元，增长18.5%。 城镇居民人均可支配收入14609元，增长15.8%； 农民人均纯收入4667元，增长21.3% 近年巴中市城市经济持续发展，去年再创新高，走势乐观 江北商业中心 巴中市人均GDP处于高速增长阶段 巴中市近5年人均GDP增长率保持在10%以上，处于高速增长阶段。截止2011年，人均GDP已突破10000元。 虽然巴中市人均GDP增长较快，但是起点较低。我们通过下表人均GDP与房地产发展关系的对比分析，可以看出巴中市房地产目前还处于启动阶段，未来房地产业将超速发展 巴中市三大产业概况 巴中市支柱产业不强，但就右表来看，三大产业都保持了一个良好的增长趋势，其中增长较快的是第二产业，第三产业增长比较平稳。 巴中市第二产业主要有天然气、食品工业等。但是因为巴中市地处山区，交通条件差，产业发展落后，起点较低。08年开始，巴中市全力发展第二产业，集中打造巴中经济开发区、平昌星光工业园区、南江建材工业园区、通江工业园区、驷马工业园区、乐坝—正直，六大组团。未来第二产业将是巴中的重点发展对象。 巴中山区地形限制了第一产业的发展，08年巴中市提出生态、绿色产业园建设第一产业，未来第一产业主要以优化调整为主。 巴中市第三产业主要以旅游业以及旅游业相关行业为主，2011年巴中提出建设全省生态红色旅游基地，预计未来第三产业会高速增长 巴中经济与周边相邻地区比较，仍有一定的差距 经济总量小、产业层次低、自主发展能力差。 支柱产业不强，地方财政和人均收入较低广巴高速：2010年5月已通车 巴南高速：预计2012年11月建成通车 巴达高速：预计2012年12月建成通车 巴汉高速：预计2012年12月建成通车 乐巴铁路：2009年12月贯通 巴达铁路：预计2013年9月建成通车 地域交通状况——近年巴中实现了从封闭落后到交通网络全面覆盖的局面，极大的促进了巴中地区的经济开放和发展速度。。