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最新7月威海荣成石岛市场调研报告DOC

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更新时间:2019/8/21(发布于山东)

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文本描述
2009年7月份石岛市场调研报告
一、石岛区域概况
石岛位于山东省荣成市。拥有我国北方最大的渔港、国家一类开放口岸石岛港,国内外客商来往频繁,素有“小香港”之称。石岛依山傍海,风景秀丽,气候宜人,比之青岛、威海犹在之上,冬无冰寒,夏无酷暑,空气温润;可登山望远,亦可下海怡情;晓可观海上日出,夜可啖鱼虾之美......
石岛管理区位于胶东半岛东南端,三面环海,海岸线长88.5公里,与日、韩隔海相望,是中国大陆距离韩国最近的地方。总面积260平方公里,辖6个街道,149个行政村,36个居委会,总人口20万。区内拥有石岛湾省级旅游度假区,国家级一类开放港口--石岛港和北方最大的渔港--石岛渔港
历史悠久,享誉海内:石岛自春秋战国时期就有人居住,隋唐时期就成为东部沿海的重要商埠;明末清初,更是商贾云集,被誉为北方的“小上海”、“小香港”。孙中山先生在《建国方略》中两次提到石岛,将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口。1945年以来石岛先后设立特别区、石岛市、石岛县、石岛公社、石岛镇、石岛管理区
经济发达,实力雄厚:已形成造船、食品加工、机械制造、塑料制品、化工、电子、建材、建筑等22个门类为主的综合工业产业体系。2004年完成国内生产总值55亿元,财政总收入1.97亿元,工业销售收入204亿元,外贸出口总值1.3亿美元
区位优越,资源丰富:石岛距韩国94海里,距日本240海里,距威海机场45公里,烟台机场150公里,青岛机场242公里。开通了至韩国仁川客货班轮航线,至韩国釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的集装箱航线,至泉州集装箱内贸支线,成为青岛港集装箱外贸内支线。拥有国家一类开放口岸-石岛港和中国北方最大的群众性渔业港口-石岛渔港,拥有海关、检验检疫等诸多联检部门的快速通关优势,拥有鱼、虾、贝、藻等丰饶物产的海洋资源优势,拥有山、海、岛、滩、花、画等丰富的旅游资源优势,拥有农、工、渔、商各业并举的产业基础优势
二、石岛房地产市场概况
(一) 开发区板块:
1、凤凰湖
项目名称
凤凰湖
电话
7318888
区域
石岛开发区
地址
石岛赤山
开发商
赤山集团
项目规模
C区由19幢多层、5幢12层、3幢17层、2幢19层组成;
目前凤凰湖准备推出D区,开始前期公开认购,D区位于C区东侧,总建筑面积约为1200000平方米,总规划户数约为15000户,约为400多栋,分多期开发。D区一期总建筑面积约为350000平方米,规划户数约为4750户,约111栋,全部为多层住宅,户型主要为50平方米左右的一室一厅,70平方米左右的两室两厅,80平方米左右的两室两厅,95平方米左右的三室两厅,临街商铺约200间,面积100平方米左右
物业类型
多层和小高层
工程进度
C区为准现房,D区还没有还是动工
开盘时间
C区2008年开盘,D区预计在2009年10份左右开盘
价格
C区价格均价在3600元/㎡左右,小高层价格在3700元/㎡左右;D区价格现在尚没有公布
户型
C区户型为60—70㎡一室两厅一卫(一室一厅一卫)、75—85㎡两室两厅一卫、85—98㎡两室两厅一卫,C区户型最小为60㎡左右,最大不超过100㎡
D区户型为50平方米左右的一室一厅、70平方米左右的两室两厅、80平方米左右的两室两厅、95平方米左右的三室两厅,D区最小户型为50平方米左右,最大也不超过100平方米
销售状况
目前凤凰湖每月的销售量在300套。