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河南洛阳房地产楼市年度分析报告最新DOC

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文本描述
洛阳楼市年度分析报告—2009年度
写在前面
大势
2009年的楼市行情超乎很多人的预料:年初还在“低迷徘徊”,年中已是“放量大涨”,年底则变成了“恐慌性抢购”!短短一年间,国内楼市迅速由低迷转为亢奋,由萧条转为繁荣
如果单纯从房地产的角度来看2009年的楼市行情,自然有些看不太懂;但如果放在国际和国内的经济大势中去思考,就更容易理解过去一年国内楼市所发生的惊人变化
2007年底由美国引发的房地产次贷危机最终转变为全球性的金融危机,中国政府果断出手在2008年底推出了4万亿的经济刺激计划,并迅速扭转对房地产的打压政策,赋予房地产拉动内需的重要角色!这意味着,无论如何,各级政府都要确保房地产市场走出低迷。这就是2009年中国楼市的大势
何谓“势”?势代表着一种方向,凝聚着很多能量,具有难以抗拒的巨大力量。正所谓:大势所趋,势不可挡也
在中国做房地产从来都不能只关注项目本身,宏观政策的改变往往会对房地产市场带来巨大的变化;同样,在洛阳做房地产也不能只把眼光局限在区域市场,全国市场的改变必然会对洛阳市场产生重要的影响
只有深入理解宏观政策,全面了解市场变化,才能真正把握房地产大势,从而进行科学决策。坚持这一条,无论是对政府部门,还是开发企业,都具有重要的意义
而这,正是我们编写《洛阳楼市2009年度分析报告》的价值所在
周童
2010年1月10日
第一部分数据综述
2009年整体销售情况表
套数
面积(万M2)
金额(亿元)
单价
2009年
31001
340.60
107.90
3168
2008年
17503
189.38
53.98
2851
比去年
77%
80%
100%
11%
2007年
28935
300.09
74.01
2466
比前年
7%
13%
46%
28%
2009年商品房住宅整体销售情况表
套数
面积(万M2)
金额(亿元)
单价
2009年
25184
296.92
90.35
3043
2008年
14053
167.10
44.62
2670
比去年
79%
78%
102%
14%
2007年
20699
246.06
55.74
2265
比前年
22%
21%
62%
34%
2009年办公用房整体销售情况表
套数
面积(万M2)
金额(亿元)
单价
2009年
106
0.94
0.24
2575
2008年
438
3.20
0.90
2805
比去年
-76%
-71%
-73%
-8%
2007年
1028
7.28
1.84
2512
比前年
-90%
-87%
-87%
3%
2009年商业用房整体销售情况表
套数
面积(万M2)
金额(亿元)
单价
2009年
2000
18.32
13.19
7198
2008年
1726
13.45
7.60
5648
比去年
16%
36%
74%
27%
2007年
3735
22.73
12.98
5708
比前年
-46%
-19%
2%
26%
2009年经济适用房整体销售情况表
套数
面积(万M2)
金额(亿元)
单价
2009年
2240
20.86
3.37
1614
2008年
335
3.40
0.39
1160
比去年
569%
514%
764%
39%
2007年
1914
20.18
2.50
1239
比前年
17%
3%
35%
30%
2009年各行政区商品房销售情况表
区域
套数
建筑面积(万M2)
均价(元)
金额。