保利精品户型欣赏 2011年12月 第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总 户型设计依据的主要规范文件 《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》 “偷面积”依据的主要条款 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 “偷面积” 的主要方法 1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积 2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 “偷面积” 的主要方法 4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积 “偷面积” 的主要方法 第二部分90平方户型精选 90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型 注：90平方户型大多为一厨一卫 90平方 舒适型两房两厅户型此类户型为之前常规型户型的局部创新。 主要为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式 中间套 2室2厅1卫 89.52㎡ 本户型采自苏州“香滨水岸” 户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适； 户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不计面积。 北卧室设飘窗 本户型采自杭州金隅观澜时代 边套 2室2厅1卫 86㎡ 本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园 中间套 2室2厅1卫 95㎡ 本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房 本户型采自杭州保利东湾。