“锦绣森邻”项目初步研判报告 FOREST MANOR 2007年2月17日 目录 项目要点 1、温江区概况 2、温江区房地产现状及趋势 3、竞争项目概况及特点 4、本项目研判 5、我们该何去何从？ CONTENTS 区位 交通 新城规划研究 温江位于成都市中心区正西16公里处，地处成都上风上水的极佳位置。东临成都市青羊区，南毗双流县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。距双流国际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口32.67万 温江区简介、城区规划及发展趋势 区位 交通 温江新城规划 温江区距成都市中心约19公里，距市区二环路8公里，车程分别为30分钟、8分钟。距双流国际机场18公里。 318国道(即成温邛高等级公路)、光华大道(双向八车道)和即将动工的草金公路3条城市干道将温江与成都市紧密联络 温江区简介、城区规划及发展趋势 区位 交通 温江新城规划 温江新城概念性规划占地约18平方公里，西邻老城区，东至成都外环路6公里，北有成温邛高速公路，南至双流机场21公里。这是一个以光华大道为主轴，具有行政办公、商业、文化会展等城市中心职能，具有良好人居环境的带状城市综合新区 ·城市定位 ·两区三中心格局 ·三纵三横生态网络构架 ·三条主要道路与成都无缝对接 ·市政配套设施齐全 ·“限低”、“限高”错落处理 ·完善的配套设施 温江区简介、城区规划及发展趋势 规划要点 随着光华大道（本项目正位于光华大道沿线）的贯通，温江到成都的距离大大缩短，外光华片区已经形成，温江与成都实现了无缝对接；随着温江城市规模不断扩大，配套设施的不断完善，温江已经被纳入大城西范畴，这为众多房地产开发商提供了机会；温江已经成为和南高新片区并驾齐驱的房地产开发热点区域 温江区简介、城区规划及发展趋势 小结 版块划分 供求 价格 温江区房地产市场简析 一级市场 客群研究 版块划分 供求 价格 温江区房地产市场简析 一级市场 客群研究 供求 从上表可以看出，由于2004年国有土地由协议出让、划拨转为招、拍、挂，2004年土地市场暂时跌入低谷，造成2005年的商品房成交面积大幅度下降（销售额由于房价涨幅较大依然保持了一定的上扬）；到2005年温江土地市场解冻，大量品牌开发商涌入，为2006年商品房销售面积和销售额的巨幅上涨埋下伏笔 价格 温江区房地产市场简析 版块划分 一级市场 客群研究 区位 供求 2006年1-11月，温江房地产市场规模仅次于双流，商品房供应和成交面积分别达到153.00万平方米和114.60万平方米，而2005年的温江商品房总供应量仅为77.17万平方米，商品房供应量同比增长了98％。以上数据充分说明了温江市场供需两旺 价格 温江区房地产市场简析 一级市场 客群研究 从以上数据我们可以看出，温江房地产市场供需两旺，已经成为仅次于双流的郊区开发热点区域；和双流面临同样的房地产开发问题即众多开发商在短时间内集中放量，分流客户，促使温江片区的房地产市场竞争激烈而残酷，本项目正处于这样的一个竞争激烈的片区和竞争时间段内，销售环境不容乐观 版块划分 供求 价格 小结 温江区房地产市场简析 一级市场 客群研究。