2010年厦门公司跑盘汇报（翔安、海沧）
第三组
2010.07.30
报告结构
项目市调与微观分析总结
市调总结
宏观背景
重点区域各级市场概况
厦门整体市场分析
厦门市共划分为六个行政区，14个板块，此次跑盘的重点区域海沧区和翔安区
片区划分
翔安、海沧概况
海沧：工业产业链正在逐步完整；码头和临港经济马銮湾周边 地区和厦门市第一农场的开发
翔安：较丰富的土地储备、区域辐射作用，以及对台等优势；翔安隧道的蝴蝶效应
产品亮点
岛内外一体化
政策层面
法律层面
思想层面
岛内岛外一体化，使得岛外楼市长期利好
* 资料来源：
1.有利于招商引资 2. “一市两法”终结，有利于政府政令畅通 3.将从更高的站位、以更宽的视野、在更大的平台来思考未来的发展
特区扩到全市
第一部分 宏观背景
项目市调与微观分析总结
市调总结
宏观背景
重点区域各级市场概况
厦门整体市场分析
2010 年上半年土地市场总体呈前热后冷趋势，成交31 宗，总建筑面积385.8万m2，岛外占82%，以同安居多
2010年一级市场成交量
岛外成交总建面占全市的82%，总金额占全市的80%，是开发主力; 同安成为厦门市土地成交主力，占约45%；
注：此数据统计以2010年6月1号为界
2010年6月1日前厦门各区土地拍卖量
2010年一级市场成交量
海沧成交2宗，总建面29.45万m2 ，占总成交7.63%；翔安成交3宗，总建面11.86万m2 ，占总成交3%
从整体上看，2010上半年翔安和海沧成交面积较小，不是开发主力，而岛外同安、翔安将成为开发热点
动车通车、翔安隧道通车、厦门特区扩展到全市； 市政府大力提倡岛内外一体化，下半年，土地放量依旧以岛外为主
2010年一级市场成交量
2010年1~6月厦门房地产商品房市场呈现价跌，而销售量以4月为界，呈峰型的趋势
2010年1月—6月厦门全市新建商品房总成交面积198.31万/m2，同比下跌13.8%; 总成交金额约168.39亿元，同比增长12.78%；
2010年二级市场成交量
翔安因政策及区位优势，具有较大的投资价值，成为全市成交量最多的区域 海沧有较为完善的配套，本区域内在售楼盘均价已在万元左右徘徊，成为全市最具竞争力的区域
报告框架
项目市调与微观分析总结
市调总结
宏观背景
翔安片区分析
其他片区分析
海沧片区分析
翔安片区：一壶还没有烧的水，未来城市发展的新方向
翔安片区
片区客户：外地来厦、企事业单位、本地工薪阶层省内外投资客
片区现状：生活配套设施不完善，但是未来新城的高规格规划、翔安隧道通车、翔安大学城的建设是翔安的优势，未来发展前景乐观！
片区营销：主要以户外为主，在售的项目基本未采取营销手段，也没有任何优惠措施！金色悦城开盘时会员有200元优惠
翔安
翔安主要在售楼盘6个，片区重点万科金色悦城、金门湾
③
⑥
③
①
④
②
翔安片区
国贸金门湾—海西中心的城市海岛别墅
翔安片区典型项目
开创厦门集海岸别墅、花园洋房、高尚公寓、旅游度假酒店、商贸服务、配套会所于一体的海岸生活新境界
产品亮点
正如每个人心中都渴望城市岛居的别墅人生，国贸金海湾，以运营一座岛的姿态聚合海西优势资源，以国际化的高度打造海西中心的城市海岛别墅，鼓浪屿之后，一座海上新花园，献礼大厦门！ 开创厦门集海岸别墅、花园洋房、高尚公寓、旅游度假酒店、商贸服务、配套会所于一体的海岸生活新境界； 集旅游、娱乐、休闲为一体的生活性生态岛屿 。未来的海西交通枢纽中心、海西会议交流中心、海西商业贸易中心、海西旅游度假中心 。