豪城商业广场 前期市场分析研究报告
谨呈：宝鸡豪城房地产开发有限公司
2012/06/20
2012/07/20
工作
成果
宝鸡市规划与发展调研 宝鸡市土地市场调研 宝鸡市房地产市场调研 宝鸡市产品发展调研 客户访谈 业内人士访谈
项目背景资料研究 项目土地价值研究 西花园版块市场现状研究 西花园版块市场竞争研究 西花园版块客户研究 类似相关案例借鉴 项目各层面定位 项目VI设计 项目物业发展建议
第二阶段 项目整体定位与物业发展建议
第一阶段 项目市场调研及项目初判
宝鸡房地产市场状况 宝鸡房地产市场版块特征 宝鸡各区域房地产市场特征 宝鸡消费者需求 项目未来预判
21个工作日
21个工作日
2012/08/20
项目前期工作阶段划分
报告思维导图
宏观背景分析
城市宏观运行
房地产市场发展
政策环境与影响
项目宏观背景
区域发展与价值
宝鸡市发展历程
项目片区规划发展
项目区域价值
区域房地产市场发展
宝鸡市整体市场
宝鸡市细分市场
项目市场机会
宝鸡市消费者调查研究
消费者需求研究
消费者商圈调查
客群需求商机
项目地块初步理解
项目本体分析
项目未来预判
宝鸡市大商业现状
项目竞争机会
宝鸡市竞争对手
第一章 宏观背景分析
1.1 城市宏观运行
1.2 房地产市场发展
1.3 政策环境与影响
--从城市宏观运营状况、整体市场发展及大势角度分析，判断项目未来所处的基本宏观环境--
城市宏观经济发展势头强劲，形成房地产市场高速发展的动力和基础
1.1城市宏观运行
数据来源：宝鸡统计局
宝鸡GDP近三年保持了10%左右的增长速度，特别是2011年在国家宏观调控的背景下依然保持了10.5%的增速； 2011年宝鸡GDP突破千亿元，在经济的强烈带动下，宝鸡房地产市场进入高速发展阶段
宝鸡人均GDP达到三线区域中心城市前列
2011年宝鸡市人均GDP与国内同级别城市（中西部重要三线城市）相比，均处于相近水平； 2011年宝鸡市城镇居民人均可支配收入与同类城市相比，已经超过了其它三线城市； 宝鸡的经济基础处于三线城市的前列
数据来源：各地统计局
1.1城市宏观运行
宝鸡的经济增长保持高速增长，目前已经超过一线城市增速
宝鸡近3年年GDP平均增长率为10.5%，已基本达到了一线城市的增速
宝鸡2011年人均可支配收入平均增长率为16.1%，已超越了全国主要城市，增长速度惊人
数据来源：各地统计局
1.1城市宏观运行
宝鸡市城市人口规模稳中递增，城市发展潜力巨大
截止2011年末，宝鸡市辖区人口379.67万，宝鸡市城市人口97.3万。 虽然城市综合竞争力在全国副省级城市中排名相对靠后，但就城市人口容量一项指标来看，2011年宝鸡市常住人口发展潜力非常明显
宝鸡市城镇化发展速度较快，处于同类城市（咸阳、德阳、锦阳等）最高点；同时城镇规模大，辐射能力强 ，也使得宝鸡成为西北地区除西安外最大人口聚集型城市之一，城市发展潜力巨大
数据来源：宝鸡统计局
1.1城市宏观运行
分行业来看，批发业零售额同比增长最快达25.07%，住宿和餐饮业零售额同比也录得23.12%的增长速度
宝鸡社会消费品零售总额保持持续增长态势
1.1城市宏观运行
宝鸡社会消费品零售总额保持持续增长态势，而且自2008年开始增速有所加快。2011年宝鸡的社会消费品零售总额达234.4亿元，同比增长达24.7％。。