一、市场综述
1、一级市场：5月通过招拍挂形式共有1块土地面市，为旅游度假及游乐设施用地。地块位于南山区，成交面积564668平方米，总价为2533.69万元
2、二级市场：5月受国十条政策影响，深圳成交量大幅下降，成交均价略微下跌，但幅度甚小
全市商品住宅成交总套数为1386套，环比4月下降57.05%
总成交面积11.4万平方米（不含商用物业），环比下降60.73%
总成交金额为23.2亿元，环比下降61.23%
成交均价20291.8元/平方米，环比下降0.013%
5月新增批准上市商品房2068套，新增供应面积为161332.46平方米
5月共有6个楼盘开盘，其中有3个为新盘上市
3、三级市场：5月二手房成交12264套，环比下跌16.8%，其中罗湖、福田、南山成交下跌较为明显
4、商用物业市场：5月共成交299套，成交面积32418.75平方米（含商用物业），占整个楼市成交面积的22.08%。其中，
商业成交162套，成交面积13082.83平方米
写字楼成交137套，成交面积19335.92平方米
二、土地成交情况
地块编号
区域
地块位置
用途
用地面积（㎡）
容积率
出让年限
成交时间
成交价
（万元）
楼面地价（元/㎡）
买方
T208-0018
南山
南山深圳湾填海区
旅游用地
564668(可建设用地面积253368.45㎡)
≤0.89
40年
2010-05-06
2533.69
112.36
深圳华侨城房地产有限公 司
5月深圳仅有1宗旅游度假及游乐设施用地挂牌出让。该宗地开发要求总投资额不低于人民币25亿元，保证宗地水体及环绕水体的绿地、码头、广场等公共用地面积不少于31.13万平方米，并保证建设不少于5万平方米的开放型市民公园及公共广场。另外，因宗地原为海域，场地内的海基淤泥层未作处理不能作为持力层，深圳华侨城房地产有限公司需自行承担全部地基处理费用
三、供应及开盘情况
1、预售情况：
获批时间
项目名称
区域
物业类型
面积（㎡）
套数
2010-05-07
侨城馨苑
南山
住宅
32046.21
486
商业
1223.862010-05-20
前海豪苑
南山
住宅
23814.62
374
商业
5151.5
73
2010-05-21
水榭春天花园
宝安
住宅
99096.27
1128
5月新增批准上市商品房2068套，新增供应面积161332.46平方米，其中
新增住宅1988套，供应面积154957.1平方米
商业80套，供应面积6375.36平方米
2、开盘情况：
开盘时间
项目名称
主推产品
均价（元/㎡）
优惠活动
2010-05-02
第5大道三期
130-270㎡不等，3房、复式
20000
无
2010-05-02
潜龙曼海宁
70-140㎡2-4房
25000
无
2010-05-08
天健时尚空间
35-91㎡1-2房，
25000
按揭付款98折；
一次性付款95折
2010-05-16
侨城馨苑
50-84㎡1-2房
22000
按揭付款98折；
一次付款93折
2010-05-22
水榭春天花园
120-160㎡3-5房
20000
按揭付款98折；
一次性付款98*95折；
首付5成以上98*97折
2010-05-23
东方银座公馆
55-89㎡复式1-3房
28000
无
第5大道三期（高发西岸花园）位于深圳西岸高档居住版块，是深圳少有的同时坐拥中心区位、山海景观、成熟配套的项目，同时也是宝安中心区最后的纯大户豪宅。在营销手段上，采取先抑后扬的手法，前期宣传给购房客户造成“高价”印象，实际开盘价格则远低于客户预期。因此，自开盘以来，虽然单套总价接近300万，。