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最新11月太原房地产市场研究报告21页易居

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文本描述
2009年11月太原房地产市场月报目录
易居观点.......3
后市走势预测...........4
第一章、土地市场...........5
一、本月公告分析...5
二、本月成交地块分析.......8
第二章商品房市场.........10
一、市场综述.........10
二、供求关系分析.10
三、供应分析.........11
四、成交量分析.....11
五、成交均价分析.12
第三章、商品住宅市场.13
一、市场综述.........13
二、供求关系分析.13
三、供应量分析.....13
四、成交量分析.....14
五、成交均价分析.15
第四章、办公市场.........16
一、市场综述.........16
二、市场成交量分析.........16
三、成交价格分析.16
第五章、商业市场.........18
一、市场综述.........18
二、市场成交量分析.........18
三、成交价格分析.18
第六章、市场营销篇.....20
一、营销透视.........20
二、媒体分析.........20
2009年11月太原房地产市场月报易居观点
房产政策面迷雾重重,市场观望情绪渐浓
连续两月来,商品房成交和供应持续走低,成交价格也有所回落,这与未来房产政策的
不确定性和市场的不明朗有关
从政策层面来看,我们认为,造成这种局面的主要因素有以下几点:第一,中国宏观经
济政策基本定调明年宽松中调整;第二,国土部频出重拳整顿规范土地市场,先是引发关于
大城市单块住宅地出让禁超300亩的《限制用地项目目录》,随后又开展第二次全国土地调
查中“批而未用”土地核实工作;第三,地方政策跟风出台,以太原为例,《山西省城乡规
划条例》出台
从市场层面来看,全球金融危机的暴风骤雨过后,房地产市场雨过天晴,各种投机炒房
行为伺机死灰复燃,为维护健康良好的房地产市场秩序,中央各项经济会议在总结工作的同
时针对性地出台调控政策在所难免。未来政策对房地产市场无论是利好还是利空,都将直接
影响楼市未来的走势和发展。在这种背景下,开放企业和购房者必然会存在较浓的观望情绪
2009年11月太原房地产市场月报后市走势预测
我们预计,太原市商品房下月成交备案数据与本月相比波动不会太大,剔除备案滞后等
不规范操作的因素,在未来短期内成交放量的情况将难以再现
2009年11月太原房地产市场月报第一章 、土地市场
一、 本月公告分析
1、土地供应情况
2009年11月新增土地列表
宗地名称 区域 土地用途 土地面积(㎡)
建筑面积
(㎡)
容积率
起始价
(万元)
出让方式
HGZ-0917 杏花岭区商业 458.37 6279.6713.70198.02 划拨
HGZ-0918 杏花岭区商业、住宅 8804.6 /
最大3.5、最小
3.0
832.03 划拨
HGZ-0919 小店区 商业、住宅 24830.6 /
最大容积率:
5.4、最小容积
率4.32
8946.47 划拨
HGZ-0920 杏花岭区住宅 7820.3 /
最小2.5、最大
3.0
703.83 划拨
CG-0933 尖草坪区商业、住宅 631834.50 /
地块一不大于
2.0、地块二、
四不大于3.0
92880.0挂牌
数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司
2009年11月,太原共有5宗土地供应,占地面积合计67.37万平方米,预计未来可
实现建筑面积144.07万平方米
区域分析
本月新增供应土地分别位于杏花岭区、尖草坪区和小店区
杏花岭区是传统意义上的城市中心,区域内教育资源、医疗资源、商业配套等十分完备,
整体发展条件处于全市上游水平。HGZ-0917地块转让人为太原日报社,竞买保证金为150
万元。地块位于柳巷商圈西侧,开发商业地产较为理想。另据我们了解,太原日报社对该地
势在必得。HGZ-0918地块转让人为山西省煤矿物资供应公司。HGZ-0920转让人为山西省
第五建筑工程公司
尖草坪区是太原市最北部的区域,城区发展条件处于全市下游水平。两地块紧邻不锈钢
起步区。其中,CG-0933地块约940亩,根据调研,泛海建设集团已将其收入囊中,另据
了解,泛海后续还将会继续拿地,在该区域购入约3000亩土地
小店区位于太原市南侧,受政府“南移”总规划影像,未来发展潜力巨大。HGZ-0919。