第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称
“盛大华纳”广场
（二）项目承办单位
1.单位名称：
保利房地产（集团）股份有限公司
2.单位法人代表：
保利房地产（集团）股份有限公司董事长李彬海
（三）项目地理位置
项目位于武汉市汉阳区武汉新区四新地区，地处主干道四新大道和江城大道交界处十字路
口西北临街地块——商业金融服务地块--B2。项目所在地东至江城大道，南至四新大道，西至
B1地块，北至B3地块
（四）承担可行性研究工作的单位和法人代表
1.单位名称：
武汉房地产咨询有限公司
2.单位法人代表：
武汉房地产咨询有限公司总经理吕国伟
（五）项目编制依据
1．项目建议书及其批复文件；
2．国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策；
3．武汉市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要；
4．武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年）；
5．武汉新区（四新地区）控制性详细规划[征集意见稿]；
6．湖北省、武汉市建设主管部门发布的工程建设方面的标准、规范、定额；
7．武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；
8．《武汉市规划管理条例》及《技术规定》；
9．《商店建筑设计规范》；
10．《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；
11．《城市道路绿化规划及设计规范》；
12．《高层民用建筑设计防火规范》；
13．《建筑设计防火规范》；
14．《人民防空工程设计防火规范》；
15．国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
盛大华纳广场项目可行性研究报告16．建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
17．国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
18．其他有关依据和资料
（六）项目提出的理由和过程
1.项目建设有利于公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展
保利房地产（集团）股份有限公司自成立以来，秉承“务实、创新、规范、卓越”之企业
理念，依托武汉新区的优惠政策及政府支持，立足于汉阳地区，辐射武汉三镇。通过本项目的
开发，占据汉阳地区的房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的
形象。同时，通过项目的开发，在向社会提供产品、服务的同时获取合法利润货投资回报，促
进武汉经济和社会的和谐发展
2.项目的建设符合武汉市对汉阳区建设的精神
按照武汉市总体发展规划要求，武汉新区建设以实现汉阳、汉口、武昌三镇“功能互补，
协调发展”的总体原则，瞄准世界一流水平，坚持高水平规划设计，高标准开发建设，规划打
造成为辐射华中地区乃至全国的现代制造业基地、生产性服务中心、涵盖文化旅游区和现代化
商住新城。建设成为发疹武汉产业经济及滨江、滨湖自然是山水特色城市，成为集中展现武汉
21世纪发展建设水平的生态新区、文化新区、现代新区、魅力新区
新区计划建设30个重点建设项目，计划投资64亿元。项目安排有：梅子路、四新大道、
月湖大道及中环线北线高桥等重点骨干交通工程陆续通车；六湖连通全线贯通，一叶扁舟可遍
游汉阳；琴台大剧院2007年上半年已投入运行，配套的月湖文化艺术区景观绿化工程上半年完
工；武汉国际博览中心启动建设；四新组团还建房和新区经济适用房投资近10亿
3.项目的建设符合国家相关产业政策和规划要求
项目符合合理配置和有效利用资源的要求，符合区域规划、行业发展规划、城市规划、水
利流域开发规划、交通网络规划的要求，符合国家技术政策和产业政策的要求，符合保护环境、
可持续发展的要求等
因此，保利房地产（集团）股份有限公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质
的商业中心。由于四新地区的B2地块地处四新地区两条主干道交界处旁，是四新地区的地理中
心，完全可以打造成四新地区的城市商业中心。所以，保利房地产（集团）股份有限公司决定
在此地块上投资开发商业中心
二、项目概况
（一）区域情况分析
1.武汉简介：
湖北省省会，素有九省通衢之称，处于中国经济地理的中心，是华中地区的经济、科技、
教育、文化中心和特大城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽。武汉综合实力雄厚,全市
人口约831万，国土面积8494平方公里,城市综合竞争力位列全国第6位，科教实力位居全国第3
位,是长江中游经济圈的增长级，国家实施中部崛起战略的支点。在武汉这座华中特大中心城市
的西南部，武汉新区的开发建设已拉开了辉煌序幕。开发新区是武汉实现“中部崛起”的重要。