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武汉聚龙花园市场分析报告DOC

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更新时间:2019/8/17(发布于湖北)

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文本描述
目录
序.. 1
第一章 武汉市房地产市场走势分析........2
第二章 项目分析.........6
一、盘龙城区域特征和房地产开发概况......6
二、盘龙城房地产项目供应状况分析..........8
三、消费需求分析..........11
四、区域市场总结..........13
第三章 产品策略........ 17
一、产品定位及布局.......17
二、外立面风格建议.......17
三、总体规划建议..........18
四、物业形式建议..........21

1662年,英格兰岛上的格林太太在她的住房招租广告中写道:“推开窗子,你可以看到泰晤士河上最美的一段。”
结果,她很快地以很好的价格租出了她的房子
2007年4月武汉,我们也在思考,什么会是聚龙逸苑“最美的一段”,而又该怎样将这“最美的一段”与买家共享
第一章 武汉房地产市场走势分析
在过去几年中,武汉的房地产市场处于一个上升通道,房价增长明显,由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。这种变化,既有“中部崛起”的利好背景下城市经济增长带来的实质性推动,也与武汉以自住为主的市场发展特点密切相关。不过,武汉三镇经济地理环境不同,政府发展规划定位存在差异,导致了房地产区域发展分化现象日益明显
1、土地供应将会持续加大
2006年全年武汉市共推出地块64块,面积达2375942.72㎡,合3562.13亩,平均容积率为3.23。其中,面积最大的为527934㎡,面积最小的为1733㎡。且多位于中心及次中心城区,远城区的地块相较少,表明目前武汉正在继续努力进行旧城改造及城区建设,其发展重点也将集中在中心城区和次中心城区
同时地块起始价较之去年有着明显上涨,表明目前武汉的房地产市场虽受宏观调控层层影响,但其需求比较旺盛,发展仍然较为迅速,从地价的上涨及供应的增加可见一斑
由于政策规定“土地闲置两年无偿收回”,将使2007年的土地供应量进一步增加,而行业竞争更加剧烈,从而导致开发商的开发节奏加快。目前,万科、融侨、豫园等知名地产企业已经相继拿下城区大宗地块预备大展宏图,这一举动将会直接导致2007年武汉房地产市场的供应速度加快,极有可能出现供应高峰
2、市场上涨趋势将会放缓
过去4年,武汉市财政收入年均增幅达到26.4%,与此同时,武汉城镇居民人均可支配收入由2004年的9545元增长到200。