杭州市第九届人居展总结 2009年5月15—18日 中国·杭州第九届人居环境展览会于2009年5月15日分别在浙江世界贸易中心与和平国际会展中心拉开帷幕，5月18日闭幕，为期4天 一、概况 本次人居展期间，参观群众达37万人次，且呈现出与往届明显的差异：本次房交会前来参观的大多为意向客户。3月以来关于市场回暖的疑问至此终于有了较为明朗的答案。 从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套，面积小于90平方米的户型占6成。二手房成交215套，预定165套。 历届房博会参数比较 二、成交情况总结 1价格触底反弹 ，未来涨价不可避免 相较去年降声一片的秋季房博会，本届的人居展显得异常火爆。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，现在出手不失为一个好时机。 人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千多元。另一些楼盘还未开盘，仍吸引了持续不断的预约登记人流。 随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免 /宋卫平如是说/ “千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态”，近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。” 2成交量大幅攀升，抢购现象重演 就在人居展开幕前一周(5月10日至16日)，杭州透明售房网显示，主城区成交了2195套商品房，创下了杭州楼市单周历史新高。 据统计，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，比2007年同期增长了1.6倍。成交火爆，成了本届房交会飞一大特色。07年“人人抢购”的现象似乎又在重演 3地铁沿线、市中心楼盘等成热门板块 地铁沿线楼盘、市中心楼盘以及区域发展前景较好的热门板块都是购房者的首选。 经过08年楼市危机之后，消费者买房更趋理性。市中心楼盘的稀缺、地铁沿线的便利、前景看好区域的未来发展潜力，成了消费者落单的重要参照依据 地铁车厢被搬进了房交会展位，成了一大亮点 4中小户型走俏，90方以下人气最旺 在人居展上，中小户型走俏，面积小于90方的房源成交545套，占59%。 欣盛·东方郡作为中小户型的代表楼盘之一，即将开盘的27号楼吸引了不少购房者登记预约。 在大华·海派风景、中凯·东方红街等楼盘的展位现场，几天里持续着超高人气。位于城北的海派风景，预计在5月23日推出第二批房源，在这次人居展现场接受预订 小户型的代表楼盘之一——欣盛·东方郡 丁桥的广宇上东城，是本届人居展人气最旺的展位之一，由于在人居展上有新房源推出，5月18日预订达104套，成为人居展单日预订套数最多的楼盘。 下沙的金隅·观澜时代在人居展上推出了99套新房源，现场预订了90套；同板块的保利·东湾现场预订了40多套，将于近期正式开盘的3号楼预订情况也较好，4天时间共有300多人交了意向金。之江板块的西房·云溪香山也在人居展期间预订掉了6套中小户型房源。 。