第一部分 信义坂田项目发展思路 第二部分 创新思路分享 提交： 龙华坂雪岗商业研究报告 信义坂田产品设计说明书 信义坂田项目发展思路 右脑颠覆左脑 A WHOLE NEW MIND 信息时代向概念时代转变, 全局能力和全情思维、创造性思维 ------《全新思维》2006年美国最好的商业书籍 3 品牌战略层面 2 项目战略层面 1 项目策略层面 项目核心竞争力是什么？ 如何做深圳领导者，掌握话语权？ 企业如何实现品牌滚动？ 全局观 项目策略 1)项目优劣势分析A、地块区域分析 岗头 坂田 雪象 梅林关口 岗头社区:总面积5.6平方公里,5个居民小组,常住人口4万多,户籍人口947人,辖区40家企业，05年社区纯收入1350万元,人均分配7700元. 雪象社区:总面积4.2平方公里,3个居民小组,常住人口4万多,户籍人口667人,4个工业区,包括驰源等70多家企业,05年社区纯收入2203万元,人均分配12900元. 坂田社区:总面积18.7平方公里,12个居民小组,常住人口22万多,户籍人口7000人,神舟、华为、康冠为代表的400多家企业,1亿投资额以上有20家，5亿投资额有6家。05年社区集体总资产16亿元,人均超过20万元。坂田南部为高尚住宅区，其中四季花城社区:,常住人口2.3万多,户籍人口1.7万人 坂田社区经济实力最强，人口最多，人均收入最高，本项目处于坂田社区传统的居住核心，根据走访本区域内原居民对地块区域是有着很深的“坂田中心的情结” 坂田中心 规划的地铁5号线对本项目的有利影响较有限! 未来坂雪岗大道与南坪高速接通,将缩短与福田距离,也规避了关口的塞车! 目前，距离地块就近的公交站点有坂田路口、九鼎皇，公交路线丰富，有313、300A、378、317、335、380、839、981等20几路公交线路，通行较为便利 B、交通情况分析 地块现有交通相当便利，路网四通八达，未来坂雪岗大道、贝尔路的开通将会从客户心理上缩短关内与关外的距离感 交通便利 深圳第六高级中学，环城东路与发扬路交汇东南侧 坂田片区九年制学校 吉华路商业：超市、家居（富威家私城）、休闲娱乐、餐饮（九鼎皇酒楼、嘉禾四季酒楼）、五金、银行等构成一个繁华商业街 坂田医院门诊部 五和大道商业：国惠康超市、餐饮、五金、等构成的商业街 24班小学，8000M2 C、周边规划分析 坂田现有公立学校仅一所，坂田小学，另有宏扬学校、立培学校、育英小学3所民办学校，学费昂贵，教学质量低 。按照国家1.5万人须配置一个小学标准，坂田23万人仅有一所公立学校，是非常欠缺的，未来规划有深圳第六高级中学，75班15万平方米，但随着潜在住宅的大量开发，也是不足够的。本项目2#地块规划有学校，这在未来营销时可作为一个亮点重点打造，公立名校对客户有相当吸引力 配套成熟 D、规模规划 地块东南角正对五和大道与吉华路交汇处,噪音影响较大。对面是规划中的商业与住宅区，景观视野较好 地块南面未来是住宅与工业厂房，景观和视野普通,但噪声影响较大 地块西面是工业厂房及未来的二期，景观与视野均不佳 地块东面未来是五和大道与一级住宅区，视野较好，但噪音影响较大 从景观、视野、噪音、昭示面方面考虑，东南面昭示面最好，但噪声影响最大，较适宜打造标志性商业，西南面沿吉华路昭示性其次，沿街面较长，噪声影响相对较小，较适宜打造商业街及住宅，东北面有一定噪音影响，但向东望是规划中的居住区域及公共绿地，视野景观相对较好，也利于打造住宅 二期用地 坂田规模之最。