中铁六局天水项目可行性研究报告
谨呈：中铁六局集团
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：[2006]GW
2006-9-18本次报告研究思路
第一部分：项目概况 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目发展设想 第四部分：经济测算与可行性分析 项目隶属于天水市秦州区，位于城市意向区边缘
核心区
意向区
意向区
秦州区地图
天水市区由秦州和麦积两区组成。两区相距约10㏎，彼此交流活动很少，相对独立
秦州区：集政务、商务、商业、教育、居住等城市功能与一体，发展成熟。 麦积区：依托铁路交通发展起来的“新城”，但发展缓慢，尚不成熟
城市核心区：集中了城市的政务、商务和商业功能
城市主干道
城市边缘区
城市意向区：分担了城市的医疗、教育、居住等功能
城市边缘区：城市感较弱，类郊区地段。项目北侧紧邻天水的“长安街”，城市优势资源集中，地段城市价值明显
项目周边医疗、教育、金融等城市配套资源丰富 医疗：天水市第一人民医院、妇幼医院； 教育：建二小学、建三小学、天水市五中； 金融：工行天水分行；
城市高端物业天水宾馆（准五星）、天水迎宾馆和华晨大酒店的存在大大提升了周边高档城市形象
地块北侧紧邻城市主干道建设路，交通便利。项目地块紧邻城市母亲河藉河，直接享有藉河改造后的水景和绿地资源
生态绿地 结合藉河改造工程实施建成西大桥至北山排洪渠段右岸河滩生态绿地（770m×最宽处60m），罗峪河口至七里墩大桥左岸生态绿地（2100m×最宽处60m），总面积达14万㎡
藉河改造工程将治理河段化分为蓄水区和生态绿地两部分
蓄水区 总体布置采用清洪分离二槽方案。在清水区形成五个连续的蓄水库区，水面面积达39万㎡,蓄水量100万立方米
地块北侧边界即为藉河规划路，享有藉河的一线水景和绿地资源。项目基地现状及经济技术指标
西边界： 市第一人民医院
东边界：罗峪河项目本体资源评价
项目紧邻藉河，直接享有藉河改造后的水景和绿地资源
周边城市配套齐全，邻城市主干道，交通便利
本项目暂定总建面14万㎡，在天水属大规模房地产开发项目
规模因素
景观资源
配套资源
项目位于城市意向区，地段价值较高
地理位置本次报告研究思路
第一部分：项目概况 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目发展设想 第四部分：经济测算与可行性分析 投资环境分析
城市宏观背景
房地产宏观市场研究
房地产微观市场研究天水位于陕、甘、川三省交界处，交通便利，是甘肃第一人口大市
天水市
铁路
国道
省道
天水市
交通 陇海铁路横穿天水市三县（区）;国道316、310线及正在建设中的天宝高速公路经过天水,目前国道主干线45线高等级公路、天兰二线在建
位置 天水地处甘肃省东南部，紧邻陕、川两省省，城市介于西安与兰州中间，是陇东南地区的经济、文化和物流中心
人口 2005年全市人口达到345万,居甘肃省第一位，占全省总人口的1/10
2005年甘肃各大城市人口。