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同致行上海华城公园里项目整合营销推广方案77PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2019/8/17(发布于江苏)

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文本描述
华城·公园里整合营销推广方案 华城·公园里,城市故事 GO ON…… 现在就开始 成功在前,众人期盼,所以续集素来难拍 但续集难拍 《魔戒3》10亿7百万 《魔戒2》9亿2千万 《魔戒1》8亿7千万 当然也有成功凯旋的,譬如: 如何让续集,更精彩? 档期,一个胜券在握的档期 剧本,一个跌宕起伏的剧本 观众,一部迎合观众的电影 炒作,一场引爆市场的炒作 总结,续集成功的四大因素 我们的档期、剧本、观众、炒作如何做? 续集《华城·公园里》 竞品研究 同类符合项目借鉴 续集成功要素之一 档期 电影档期 研究投放档期,熟悉竞争影片,才能扬长避短,票房大红 地产档期 研究市场产品,分析竞争个案,才能扬长避短,销售大红 三林板块 花木 北蔡板块 世纪公园 东城板块 随着华城·公园里价格的上调,本案的竞争个案将与18街区有所不同。主要为三林板块的优质项目、东城的中档项目、花木的板块均价项目与世纪公园的外围项目 华城·公园里档期 规划 配套 景观 户型 比较项 万科金色城品 锦绣满堂 本案 地段 简述 尚东国际 老公房旁的新精品生活社区 花木板块的新精品生活社区 世博内,低密度类别墅社区 活力街区 公园生活 4老城区 5 准新城区 3 准新城区 4.5全新城区 3.5小型高层社区 3小型高层社区 5 多层洋房 4 大复合社区 4中庭园林景观 3基本无特色 4.5末梢式景观 5公园景观 3.5 老社区配套 4配套较齐全 3.5配套尚待升级 5 配套齐全 490-132㎡ 两房、三房 3162 ㎡的大房型为主 5房型跨度大 4 大三房为主 总结 一级优势 竞争项目环境都较一般,尤其缺乏生态居住。因此,公园居住是本案的一级优势。 二级优势 竞争项目的配套都较完善,但多以“临街商铺+集中MALL”的形式。因此,街区生活是本案的二级优势。 三级优势 竞争项目的体量都远较本案小,产品供应线相对单一,生活可能性比较单调。因此,复合社区是本案的三级优势 光解析竞争者,还不够 还需要站在复合大盘的角度,考察全国经验 复合大盘的几个思考点 产品的多元化,造成客群多元化,从而形成老龄化问题、全程教育问题等 产品的规模化,造成社区社会化,如何顺应并倡导符合城市发展的社区文化 开发长期化,造成产品间过大差异,如何保持一定的超前性,使整体产品均质化 档期、剧情有了 但是,我们要放给谁看…… 项目客群定位 续集成功 观众 在客群分析之前,我们回顾一下我们的产品定位: 邻世博,情感型活性公园街区 以地域性定义了项目客群区域来源 以内涵性定义了项目客群的置业观 邻世博 本案为宜居性住宅,客层来源有强烈的地域属性。尤其强烈依 靠“地铁、公交及未来城市规划”。 因此依据世博及项目位置,可以圈定客源的物理属性。。