MARKETVIEW
市场表现
2018年第一季度世邦魏理仕研究部|2018，世邦魏理仕2
图表5：进出口贸易
图表4：工业增加值
图表3：社会消费品零售总额
图表2：国内生产总值（GDP）
0%
5%
10%
15%
20%
200200200200200200200201201201201201201201201Q1
201同比变化（右）
数据来源：国家统计局，2018年第一季度
数据来源：国家统计局，2018年第一季度
数据来源：国家统计局，2018年第一季度
数据来源：国家统计局，2018年第一季度
0%
4%
8%
12%
16%20
40
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80
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200200200200200200200201201201201201201201201Q1
201（人民币万亿元）国内生产总值（左）
同比变化（右）
0%
5%
10%
15%
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25%
30%
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30
35
40
200200200200200200200201201201201201201201201Q1
201（人民币万亿元）社会消费品零售总额（左）
同比变化（右）
-20%
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0%
10%
20%
30%
40%
50%
(2)
(1)135
200200200200200200200201201201201201201201201Q1
201（美元万亿元）进出口总额（左）出口额（左）
进出口总额同比变化（右）
出口额同比变化（右）
宏观经济
一季度经济增长平稳，国内生产总值同比
，增速和去年四季度持平，经济增长率
已经连续个季度稳定在的区间
社会消费品零售总额亿元，同比增长
，其中实物商品零售额亿元，增
长，占社会消费品零售总额比重为
。随着消费总量不断扩大，物流需求旺
盛。一季度全国社会物流总额为万亿元，
同比增长，物流业总收入万亿元，同
比增长
对外贸易方面，一季度中国进出口总额
万亿元人民币，同比增长；其中出口
万亿元，增长；进口万亿元，
增长；在保持较快增长的同时，贸易结
构不断优化
随着供给侧结构性改革的深入推进，一季度
全国工业生产增势良好，结构持续优化，效
益继续改善，延续了去年以来稳中向好的运
行态势，实现了良好开局。一季度全国规模
以上工业增加值同比增长；月份制造
业为，高于上月个百分点，升
至一季度高点，制造业扩张提速，呈现稳中
有升态势
年作为大之后的开局之年及改革开放
周年，李克强总理于三月五日所做的政府
工作报告，对于经济工作中的重要议题做出
总体性部署，传递出积极的政策信号。关于
今年的目标，报告预计年国内生产总值
增长左右，与去年目标一致，也预示着
经济结构改革持续；在供给侧结构性改革取
得实质性进展背景下，提出宏观杠杆率保持
基本稳定，显示出去杠杆过程已由去年着力
降低杠杆率转为今年的保持稳定
MARKETVIEW
市场表现
图表7：2018年第一季度物流仓储市场概览
城市指标环比变化未来6个月走势预测
北京租金9.9%1%3%
空置率0.2 百分点
天津租金0.7%0%1%
空置率5.6百分点
大连租金0.0%0%1%
空置率0.0 百分点
沈阳租金0.0%0%1%
空置率0.0 百分点
青岛租金0.0%-1% 0%
空置率9.3 百分点
上海租金4.5%1%3%
空置率2.5 百分点
南京租金2.9%1%3%
空置率5.2百分点
杭州租金2.7%1%3%
空置率1.9 百分点
宁波租金3.2%1%3%
空置率16.5 百分点
苏州租金2.5%1%3%
空置率4.0 百分点
无锡租金2.8%1%3%
空置率22.2 百分点
广州租金1.5%0%1%
空置率2.9 百分点
深圳租金0.6%1%3%
空置率0.7 百分点
成都租金0.0%1%3%
空置率2.8 百分点
重庆租金0.0%0%1%
空置率2.0 百分点
武汉租金0.0%0%
空置率3.4 百分点
数据来源：世邦魏理仕研究部，2018年第一季度
2018年第一季度世邦魏理仕研究部 2018，世邦魏理仕|3
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0%
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40
60
80
200201201201201201201201201Q1
201（万平方米）
新增供应（左）净吸纳量（左）
空置率（右）
图表9：北京物流仓储市场供需
市场表现：一线城市北京、上海
北京物流设施市场
年第一季度，北京仅有一幅位于经济技术开发区
的工业用地成交，北京主要工业园区土地价格报每平方
米元，环比持平。年月日，北京市政府
再次发布新政，对产业用地的利用方式提出严格的把控，
只有“高精尖”类企业才具备产业用地的准入条件，从
而限制仓储物业的新开发，加之低标仓清退行动持续，
大部分建设中或基本完工的物流项目短期内无法如期入
市。北京市高标仓储连续第四个季度无新增供应且空置
率在以下。业主方展开新一轮提价，季度租金环
比涨幅达到，超过过去三年的累计涨幅，平均租
金达到每月每平方米元月平米；在业主方普遍提
高租金的大趋势下，大部分租约到期的租户仍选择续约
以维持自身业务发展。原计划上半年交付的万平方
米高标仓储物流设施中有近万平米将延期至下半年
甚至年，也有可能个别项目转变用途。短期内市
场仍处供不应求状态，租金维持稳定增长趋势
上海物流设施市场
本季度上海工业用地依旧紧张，主要工业园区平均地价
上涨至每平方米元。普洛斯临港奉贤物流园
和普洛斯奉城物流园交付，为市场带来平方米
新增供应。目前上海部分区域已经对物流仓库的出租提
出了落税需求，租户每年纳税额度不得低于万每亩，
这使新上市项目对租户选择设置了更高的门槛，同时租
赁流程也被拉长。新交付项目受此影响，使全市高标仓
空置率上升个百分点至。一季度需求持续旺盛，
净吸纳量录得平方米。超过的租赁需求来自
第三方物流行业，且多为扩租，另外有某外资制造业企
业录得位于临港超过一万平方米的租赁成交。租金方面，
受业主方年初租金调整影响以及供不应求的推动，本季
度高标仓库平均租金环比上升至元每平方米
每月。未来个月，预计有平方米新增供应入市，
在目前市场存量紧缺、需求旺盛的情况下，新项目去化
将表现良好，租金预计仍有上升空间
数据来源：世邦魏理仕研究部，2018年第一季度
图表8：北京物流设施市场租金指数
数据来源：世邦魏理仕研究部，2018年第一季度
图表10：上海物流设施市场租金指数
数据来源：世邦魏理仕研究部，2018年第一季度
图表11：上海物流仓储市场供需
数据来源：世邦魏理仕研究部，2018年第一季度
0%
5%
10%
15%
20%1030
200201201201201201201201201Q1
201（万平方米）
新增供应（左）净吸纳量（左）
空置率（右）
2018年第一季度世邦魏理仕研究部|2018，世邦魏理仕450
100
150
200
Q1 0Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1指数
(Q1
200
9=
100
)
租金指数50
100
150
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Q1 0Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1Q1 1指数
(Q1
200
9=
100
)
租金指数。