目 录
第一章 长沙市经济与社会发展状况分析
一、长沙市经济发展状况分析
二、长沙市概况
三、长株潭一体化，中心型城市发展加快
四、“一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图，加快城市发展
第二章 2008年长沙市房地产市场分析
一、市场热点区域增多，供应向北、南、河西倾斜
二、适应新政调整，产品将向紧凑合理化发展
三、长沙城市中心大户型豪宅价格继续坚挺
四、 “别墅年”已来临
五、提高首付比例， 2008楼市降温
六、高尚住宅市场将出现分水岭
第三章长沙别墅市场2007年态势分析
一、别墅发展空间不容置疑
二、价格将跨越性提高
三、2007年出现楼王PK的局面
四、代表湖湘文化的别墅产品将提上议题
五、购买人群地域性扩大，营销推广将渗透南方
第四章 长沙别墅市场2007-2008年市场分析
一、2007-2008年长沙别墅分布
1、麓南板块
2、麓北板块
3、星沙＆金鹰板块
4、城南板块
5、城北板块
二、2007-2008年长沙别墅表情
1、产品类型
2、产品风格
3、开发规模
4、房型面积
5、销售价格
三、2007-2008年长沙别墅市场总结
第五章项目定位
一、地块环境调研
二、SWOT分析
三、主力客户群定位
四、项目定位在规划思想中的体现
第六章 营销推广
一、核心思路
二、思维方向
三、概念创意：
四、项目命名构想：
五、营销概念传播：
六、产品设计的思考
七、关于项目整体推广的思考
八、广告媒体策略
第一章 长沙市经济与社会发展状况分析
一、长沙市经济发展状况分析
1、快速的经济增长构筑了房地产发展的平台
近三年来长沙GDP保持快速增长，城市GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台
资料来源:长沙市统计局公报
2、经济以服务业为中心，增长迅猛
2006-2007 年长沙第三产业GD P 约占全市总量的一半（ 49. 9％ ）， 第三产业持续带动长沙经济的繁荣发展。同时， 在长沙市“ 十一五”规划中，提出“ 坚持把发展工业作为长沙未来较长时期发展的核心问题不动摇，以工业化带动城市化和农业产业化进程”
资料来源:长沙市统计局公报
3、城市居民可支配收入呈阶梯状递增，消费型城市特征十分明显
2 0 0 6 年长沙城市居民人均可支配收入1 3 9 2 4 元，比0 5 年增加了1 4 9 0 元，增长1 2 . 0 % 。城市居民人均消费性支出1 0 6 8 0 元， 增加1 0 2 0 元， 增长1 0 . 6 % ； 作为消费型城市特征十分明显
资料来源:长沙市统计局公报
二、长沙市城市规划与发展状况分析
1、长沙市概况
长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心，又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24 个历史文化名城之一
长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（ 市），总面积1 . 1 8 万平方公里，总人口6 13 万， 其中市区面积55 6 平方公里， 常住人口1 9 9 万人。在国家公布的中国城市综合实力50 强中， 长沙名列第19 位
2、长株潭一体化，中心型城市发展加快
长沙是中国“ 经济发达”的二十强城市之一。长株潭三市通过一体化途径， 以长沙、株洲和湘潭三个大城市为核心， 与包括星沙在内的三市周边县市和一批中心集镇共同组成现代化、生态化网状城市群， 成为湖南省发展水平最高、经济最活跃、投资效益最好的地区。2 0 0 7 年3 月政府工作报告指出，未来将突出推进区域性中心城市建设， 增强城市集聚、辐射、带动能力— — 以城乡一体化规划和交通融合为纽带，认真做好城乡接合部和长株潭接合部控制性详规编制工作，加速长沙县、望城县与主城区的融合， 加快浏阳市、宁乡。