浙信上河项目广告提案 Strategy Ad. Planning 品牌整合：领先传播 提案日期：2015年2月4日 运筹帷幄，决胜千里 -市场起伏、策略制定、企划与销售执行- 前言： PART 1—市场分析Market 一、商品房供销情况分析 二、市场预测 PART 2—价值分析Value 一、项目分析 二、竞品分析 PART 3—形象规划Image 一、概念DNA,理念推导 二、传播规划 目录 Contents PART 4—推广展示Exhibition 广告表现 PART 5—关系运营relation 活动推荐 市场分析报告 Part one 一、概述 2014年下半年，由于镇江市场本身的特殊性，如人口滞涨带来的新增需求量少，刚需逐渐去化，市场泡沫较少等因素，14年镇江市场波澜不惊。除了年底安置房集中供应，使得供应量大增外，无论从成交量还是成交价格来看，镇江市场还是维持着平稳低迷的态势。预计在春节前这一情况不会得到改善。 但是需要指出，2014年下半年出台的众多利好政策尚未能完全发挥效果，由于2015年春节较迟，政策威力彻底放开还需要时间，从年底成交情况来看，镇江实际需求还有部分积压，预计2015年4月-5月期间镇江市场可能出现回暖趋势，房价有望迎来上涨契机 (一)市场整体供销走势 通过上图可以看出，连续13个月镇江市区商品房供应量基本保持平稳，12月份总供应量达到10344套，创连续13个月最高。需要注意的是一方面由于全年销售持续低迷，开发企业在年中缩减供应，年底一部分积压产品投入市场；另一方面，每年年底是安置房大量供应的时期，12月润州金山水城一期部分、金山水城二期、九华山庄二期等安置房大量供应；镇江房地产市场工序比例持续持衡，截止12月，连续13个月的供需比例达到1.63:1 (二)各片区供应情况分析 上述连续13个月供应情况走势中看出，总供应量为51326套，其中以润州区供应量为最，主要是由于该片区安置房大量供应，此外新增楼盘如美的城位于该片区，同时本月润州区安置房金山水城新增供应3558套，九华山庄二期新增供应1474套，导致供应量大增。丹徒片区刚需盘较多，供应量保持稳步上升的态势。丁卯片区由于新增楼盘较少，同时其商业项目陆续度过营销期，因此供应量位居最末 全市各月商品房销售情况 在连续13个月的销售中，镇江市区销售商品房共计24122套，累计销售面积2579373.71㎡，累计销售金额1380057.39万元，商品房成交均价5350.36 元/㎡，平均套均面积106.93㎡。 连续13个月镇江市区商品房成交情况保持稳定，2014年12月份成交均价比去年同期明显下滑，同比下跌37.48%；与今年11月份相比，环比下跌14.21% 全市各片区年度销售情况 京口区商品房销售情况 2014年12月京口片区累计销售商品房套数为570套，占市区总成交量的21.76%；总成交面积61762.30平方米，占市区成交总面积的22.04%；总成交金额38008.89万元，占市区12月成交金额的27.40%；京口片区商品房12月成交均价为6154.06元/㎡，套均面积为106.96㎡ 润州区商品房销售情况 2014年12月润州片区累计销售商品房套数为640套，占市区总成交量的24.44%；总成交面积74106.54平方米，占市区成交总面积的26.44%；总成交金额48207.35万元，占市区12月成交金额的36.01%；润州片区商品房12月成交均价为6505.14元/㎡，套均面积为95.40㎡。。