07年全年苏州吴江房地产市场分析报告
目录
宏观综述
1.1、经济环境——
1.2、07年宏观政策汇总分析
1.3、吴江07大事记
土地市场
2.1、07年土地供应汇总
2.2、07年各乡镇土地市场分析
房产市场
3.1、07年吴江房产发展分析
3.2、07年吴江各乡镇房产市场汇总
四、市场展望
4.1、08年房产形势预测
4.2、08年吴江房产关注焦点
一、宏观综述
1.1经济环境——
1.2、07年宏观政策汇总分析
2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使中国房地产业的发展步伐更加稳健。走过2007年，让我们一起回顾那些让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊的房地产宏观调控政策
加息
年内的频繁加息，对于房地产市场的影响相应其他行业更为明显。如今按揭置业是投资置业者购买房产的主要方式，连续的加息，增加投资置业者的投资成本，加之目前“股市”“基金”的火热局面，投资将资金者转向股市，楼市的观望气氛逐渐加重
政策简述：
央行在07年3月18日、5月19日和7月21日、8月22日、9月15日，12月21日已经连续进行6次加息,并10次上调银行准备金利率
时间
存款基准利率
贷款基准利率
07.12.21
4.14%
7.47%
07.09.15
3.87%
7.29%
07.08.22
3.6%
7.02%
07.07.20
3.33%
6.84%
07.05.19
3.06%
6.57%
07.03.18
2.79%
6.39%
贷款50万期限20年，2004年10月至今10次加息月供变化表
调整时间
基准利率
优惠利率
利率
月供
相比上次增加
利率
月供
相比上次增加
2004.10.29之前
5.04%
3310.84
——
5.04%
3310.84
——
2004.10.29
5.31%
3386
75.16
5.31%
3386
75.16
2005.3.17
6.12%
3616.86
230.86
5.508%
3441.7
55.7
2006.4.18
6.39%
3695.56
78.7
5.751%
3510.7
69
2006.8.18
6.84%
3828.62
133.06
5.814%
3528.71
18.01
2007.3.17
7.11%
3909.58
80.96
6.0435%
3594.71
66
2007.5.19
7.20%
3936.75
27.17
6.12%
3616.86
22.15
2007.7.20
7.38%
3991.36
54.61
6.273%
3661.35
44.49
2007.8.21
7.56%
4046.33
54.97
6.426%
3706.11
44.76
2007.9.14
7.83%
4129.46
83.13
6.6555%
3773.78
67.67
2007.12.21
7.83%
4129.466.6555%
3773.78调整时间
调整结果
2007年12月25日
由13.5%调至14.5%
2007年11月26日
由13%调至13.5%
2007年10月25日
由12.5%调至13%
2007年9月25日
由12%调至12.5%
2007年8月15日
由11.5%调至12%
2007年6月5日
由11%调至11.5%
2007年5月15日
由10.5%调至11%
2007年4月16日
由10%调至10。