海航地产品牌战略规划提案 品观堂品牌顾问机构 2010年3月4日 问题思考： 海航地产缺失品牌效应吗？ 海航地产与海航集团的隶属关系，海航集团16年的发展和品牌积累，使海航地产从成立之初就具有相当的品牌效应 海航集团的身份，决定了海航地产的品牌效应与生俱来。 因此，海航地产并不缺少品牌效应 结论 海航地产不缺失品牌效应 海航地产是依附于海航集团之上的，缺少独立性，仅有继承没有发扬，缺少房地产行业的专业定位和清晰的发展脉络 清晰的 发展脉络 行业的 专业定位 海航地产缺少 因此对海航地产的品牌规划问题，不是创建而是发扬出位，即在海航原有品牌基础之上，寻找海航地产的发展脉络并准确定位 品观堂认为：对海航地产品牌的规划应上升到战略高度。 确定了此次提报的命题关于“海航地产品牌的战略规划”，并设置了三个命题进行说明： 1、海航地产品牌的规划及定位 2、2010年海航地产品牌的推广策略 3、海航地产品牌实现的路径及传播 一、海航地产品牌的规划及定位 二、2010年海航地产品牌的推广策略 三、海航地产品牌实现的路径及传播 海航地产的核心优势： 核心优势 地域优势 资本优势 战略优势 资源优势 海航集团是海南本土发展起来的，因此在海南地域的影响力是非常深远的，也是外来企业无法抗衡的 海南各级政府的强有力支持及对海南本土文化的理解。使海航地产在资源获取方面具有相当的优势 地产开发产业链（从产品业态及开发流程）的完整铺排。 信托、私募、风险投资等，及有壳资源进行资产置换并定向增发等。 核心优势对品牌战略的支撑 地域优势 资源优势 资本优势 战略优势 在海南地域 具有绝对优势 随着进入海南地产的上市公司不断增多，这一优势正在被弱化. 这一优势已使海航地产成为海南目前最大的地产商，只可意会不可言传. 地产开发产业链的完整铺排，不仅在海南区域，就是在全国范围也具有唯一性. 地域优势 资源优势 资本优势 战略优势 具有绝对优势 正在被弱化. 只可意会不可言传. 具有唯一性 因此，品观堂认为：地域优势与战略优势是对海航地产品牌 形成支撑的两个最有效优势！ 国内地产 品牌规划 产品（品质、服务）：如万科地产用建筑赞美生活（金地、证大） 城市运营：如美源地产湾区运营商（深圳也有类似企业） 企业战略：如万达地产商业地产领跑者 放眼国内，地产企业的品牌规划，不外乎从产品、理念、战略等几个方面入手，我们截取海航地产相关的几个案例进行比较 比较国内其它地产企业的品牌规划以及结合海航地产自身的核心优势支撑 品观堂认为：海航地产的品牌规划应从企业的发展战略入手 海航地产品牌的规划： 产品（雷同太多，出位较难）/城市运营（在海南区域有模仿的嫌疑，会失守区域的绝对 优势/企业战略（从行业的定位入手，也有利于品牌的全国性扩张） 品牌与企业发展战略的关系 战略是企业寻求和维持持久竞争优势而作出的有关全局的筹划和谋略，其本质就是维持企业的独特竞争优势，是企业的一种竞争形势定位。 品牌正是企业竞争形势定位的表达者，是企业发展战略的表现形式。。