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商业设计与实践总结94p专题研究报告PDF

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更新时间:2019/8/12(发布于湖南)

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文本描述
一、社区商业规划原则 商业价值最大化原则连续性可达性可视性 1、商铺布局尽可能连续、成环,避免出现袋状尽端式等商业死角(如下图示), 商铺尽可能不被公共服务用房(如社康中心、服务站、卫士间等)打断,当社区入口过大 影响商业连续性时,应综合考虑其布置; 2、避免交通体(电梯、疏散梯等)遮挡商铺或者占据转角等商业价值较高的区域; 商业规划原则总结 主要 人流 方向 有商业延续 道路绿化带 非商业区域 消防或后勤流线 人流方向 道 路 绿 化 一、社区商业规划原则商业规划原则总结 商业价值最大化原则连续性可达性可视性 因独立集中商业内侧没有设商业 出入口,造成单边商铺,商业价 值浪费 转角设实墙,商业价值浪费 3、有商业内街出现时,避免出现单边商铺(如图二); 4、避免在转角铺出现实墙,需要开门或橱窗,增加商业展示面(如图三) 应把独立商业内侧划成商铺 图一图二图三 ╳ 一、社区商业规划原则 商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性 1.应避免商铺与周边道路出现较大高差 ╳ ╳ ╳ √ 商业规划原则总结 一、社区商业规划原则 商业价值最大化原则连续性可达性案例可视性 2、注意停车位的规划及人流、车流设计: 增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性,有利于带旺商业,如考虑与小区 车流分开管理,需与物业(或商业)管理公司进行协商解决,单独进行流线设计; 住宅地下 车库入口 住宅地下 车库出口商业停车位 商业停车位 案例:沙湾二期小区入口车流设计分析 情况一:合设道闸 优点:道闸设置简单,管理 简便 缺点:商业车流跟小区内部 车流混行,不利于小区的安 全管理 情况二:分设道闸 优点:便于商业车流与小区 内车流分开管理,有利于小 区的安全和私密性; 缺点:道闸复杂,增加了管 理工作难度;需要增加面向 道路的开口,不被允许时, 闸道处的车流易产生交叉从 而影响通行 商业规划原则总结。