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最新10月北京房地产市场供需动态监测报告43页

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更新时间:2019/8/12(发布于北京)

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文本描述
北京房地产市场供需动态监测月报
EasyResearchhttp://yyt.bjfang
I
(2011年10月)
本期摘要
新政解读
供需监测
供需分析
成交排名
北京房地产市场供需动态监测月报
EasyResearchhttp://yyt.bjfang目录
报告说明....... 3
本期摘要....... 5
一、政策环境综述 ....... 8
(一)本月政策环境综述 ........... 8
(二)重点新政解读 ....... 8
二、商品房总体市场概况 ..... 11
(一)供应量走势 ......... 11
(二)成交量走势 ......... 11
(三)供需关系和价格走势 ..... 12
三、商品住宅市场供需监测 . 14
(一)月供应发生 ......... 14
(二)新增供应特征(期房) . 21
(三)月成交发生 ......... 24
(四)月成交特征 ......... 29
(五)供需关系分析 ..... 33
(六)期房商品住宅项目月度成交排行榜 ..... 36
四、商办市场概况 ..... 38
(一)写字楼市场 ......... 38
(二)商业市场 . 40
北京房地产市场供需动态监测月报
EasyResearchhttp://yyt.bjfang一、数据用途类别
本报告内数据(各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量)均按物业实际用途统计,
非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型,不含保障性住房、车位和其它类
物业
项目用途校验说明:本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验,即
按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况,与项目在建委立项用途不同,按物业
实际用途统计更能反映走势,便于对真实市场行情的把握
二、物业名词解释
商品房:含商品住宅、写字楼和商业三大类型,不含保障性住房、车位和其它类物业
商品住宅:非保障性住宅,包含普通住宅(公寓)和别墅两大类
普通住宅(公寓):非别墅类商品住宅,包括普通民宅、公寓等商品房,含商业立项按
居住性质使用的商品房,即“商改住”类商品房
别墅:严格意义的别墅,仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类
型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内
写字楼:用于办公的商品房
商业:用于商业的商品房,包括底商商业、独立商业等
三、数据关系
商品房=商品住宅+写字楼+商业
商品住宅=普通住宅(公寓)+别墅
住宅=新房商品住宅+二手住宅
四、指标解释
月均新增供应量:以月为单位,一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期
内新增供应量变化水平的指标
月均成交量:以月为单位,一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量
变化水平的指标
新开盘:项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘
新增成交:一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交
新增成交率:新增成交量/新增供应量*100%
潜在供应:未来将对市场形成供应量,土地市场公告/成交/即将入市量、项目开工量均
属于市场潜在供应范畴
需存比:成交量/可售存量
北京房地产市场供需动态监测月报
EasyResearchhttp://yyt.bjfang需潜比:成交量/(可售存量+潜在供应量),其中,潜在供应量=土地成交量+开工量
在该指标中,潜在供应仅统计土地成交量和开工量
注:以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出
五、声明
报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统,最终解释
权归天朗房网所有,咨询和试用请致电010-59121963。。