风起钦江，梦圆丽景—— 钦江丽景整合推广策划方案2009/09/09 略 II市场背景 市场分析 /产品分析/客群分析 一、城市概况 城市定位/城市发展规划/城市人口分布/城市政策环境 城市定位 城市总体发展策略 贯彻落实国家战略层面对钦州的发展要求，以港兴工，工业化、城镇化和农业产业化互动发展，提升中心城市功能，壮大县域经济 城市性质 区域性国际航运中心、物流中心，北部湾沿海生产性服务中心、港口工业城市 城市职能 以港口和保税港区为依托，建成服务大西南、辐射东盟的区域性国际航运中心、物流中心，我国能源战略的重要保障基地，北部湾沿海生产性服务中心、科教、文化、体育等专业性服务中心，现代化港口工业城市，滨海休闲旅游目的地 城市发展规划 2008年1月16日，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，同年4月，国家商务部确定钦州为全国加工贸易梯度转移重点承接地， 5月29日，国务院批准设立广西钦州保税港区，广西北部湾经济区上升为重要国际区域经济合作区。 《十一五规划建议》提出，钦州城区作为中心城市，要实施“东进、南拓”和“通江达海”的城市发展战略，进一步拉开城市框架，拓展城市空间；突出“健康”、“活力”城市主题，大力推进“一江两岸”建设，高起点规划建设河东新区，美化改造河西区，提升城市形象 城镇人口分布 二、市场动态 钦州楼市概况 1-7月：量价齐涨 2009年钦州市努力实现房地产投资235亿元的目标，鼓励合理住房消费，促进开发项目开工建设，拓宽住房保障渠道，营造良好健康的舆论氛围，确保房地产市场稳定发展。 1-7月份，全市商品房实际销售面积708572平方米，同比增长57.38%；商品房销售额196938万元，同比增长61.08 %，其中，住宅销售额169854万元，同比增长102.15 %；商品房7月份平均价格2779元/平方米，环比上升1.94%，同比增长2.36%，其中，住宅平均价格2486元/平方米，同比增长13.31%。 国家宏观调控中积极的财政政策和适度宽松的货币政策的出台，大大缓解了开发商的资金压力，使得大量的投资性置业重新涌入楼市，推动了房价的回升；市政府在年初结合本地实际及时出台了《促进钦州市房地产业健康发展的若干意见》，有力促进了全市房地产业持续健康发展，使刺激内需政策初见成效，居民住房消费平稳回升。 8月：热销与提价 钦州楼市则在经过连续几个月的火爆热销之后，几个今年热销的楼盘基本趋于平稳，但部分楼盘依然在加推提价之中。 丽景天下在月初微涨了50元/㎡之后，达到了2700元/㎡的均价。 时代名城也声称楼盘已经售到22层，均价已达3300元/㎡ 客户反应：价格偏高 很多本地人认为钦州的房价过于偏高，钦州市区的楼盘仍然还是以本地购房者居多，钦州港楼盘则以投资客为主。预计钦州楼市在未来几个月内，这样高销量的态势仍将持续，但持续的时间则是个未知数 主要竞争对手项目概况 江滨豪园 总建筑用地毛面积:66711.78㎡ 总建筑用地净面积:51828.71㎡ 总建筑面积:259120㎡ 建筑占地:15100㎡ 其中高层住宅建筑面积:205620㎡ 其中单身公寓建筑面积:28800㎡ 商铺会所建筑面积:24400㎡ 邮政所建筑面积:300㎡ 地下车库面积:34270㎡ 建筑密度:29.1% 绿化率:32.1% 总户数:1802 开工时间：2009年5月 开发商:钦州市金茂房地产有限公司。