湖南湾田实业有限公司湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告目录
第一章总论 ......1
1.1项目概况 ...1
1.2项目建设单位简介 ...........1
1.3可行性研究报告编制依据 ...........2
1.4项目主要技术经济指标 ...3
第二章物流行业市场分析 .4
2.1我国经济发展形势分析 ...4
2.2我国物流行业发展形势分析 .......5
2.3区域物流行业发展形势分析 .......8
2.4市场分析结论 .... 13
第三章项目建设概况 ....... 14
3.1项目内容14
3.2项目选址14
3.2自然条件14
3.3施工条件15
3.4区域价值及未来发展前景 ........ 15
第四章 项目定位 ..... 18
4.1项目总体定位 .... 18
4.2项目周边环境分析 ........ 19
4.3目标客户群定位分析 .... 21
4.3竞争分析（SWOT分析） ....... 24
4.4竞品分析25
4.5 本项目租金定价 ........... 25
第五章项目建设方案 ....... 26
5.1项目总体规划 .... 26
5.2规划设计理念 .... 26
5.3规划依据与原则27
5.4规划布局27
5.5交通组织27
第六章项目实施进度 ....... 29
湖南湾田实业有限公司湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告第七章投资估算及资金来源....... 30
7.1投资估算范围 .... 30
7.2投资估算依据 .... 30
7.3投资估算30
7.4资金运用与筹措33
第八章财务评价 ... 34
8.1财务评价编制说明 ........ 34
8.2租赁收入估算 .... 35
8.3成本费用估算 .... 36
8.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） ........ 36
8.5财务评价结论 .... 37
第九章不确定性分析 ....... 38
9.1盈亏平衡分析 .... 38
9.2敏感性分析 ........ 38
第十章结论及建议 ........... 40
10.1结论 ...... 40
10.2建议 ...... 40
湖南湾田实业有限公司湾田国际商贸物流园一期项目可行性研究报告第一章总论
1.1项目概况
1.1.1 项目名称： 湾田国际商贸物流园
1.1.2 建设地点： 望城县丁字镇
具体位于望城县丁字镇双桥小区桃园路东接线西侧，距长沙新建火车货运北站仅
0.5公里，距长沙新港万吨深水码头1公里，距长沙市绕城高速三环线入口1.5公里，
距京珠高速西线入口4公里，铁路、水路、公路交通十分便捷
1.1.3 本贷款项目总用地面积：930亩（620000平方米）
1.1.4 本贷款项目净用地面积：780亩（520000平方米）
1.1.5 本贷款项目建筑面积：765000平方米
1.1.6 项目进展情况：
282亩已经办理好两证；428亩拆迁工作接近尾声，春节前后办理好两证；220亩
预计明年3—4月办理好两证
1.2项目建设单位简介
项目建设单位：湖南湾田实业有限公司
湖南湾田实业有限公司成立于2010年1月，注册资本10000万元，法定代表人为李
向群，住所位于望城县丁字镇商住南区D7栋，经营范围为：房屋工程建筑工程施工，其他
土木工程建筑施工；架线和管道工程建筑工程施工；装卸搬运；建材五金交电批发；建设
市场的开发；会议及展览服务，房地产开发经营，物业管理（涉及行政许可的凭许可证经
营）
公司股东为湖南湾田集团（占股75%）和湖南天力石业发展有限公司（占股25%）
湖南湾田集团公司于2009年3月在长沙成立，母公司贵州湾田煤业集团公司是贵州
省最大的民营矿业企业，由湖南省民营企业家、第八届“全国创业之星”刘祖长先生于2003。