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沈阳五洲国际工业博览城项目定位暨一期营销总纲37页

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更新时间:2019/8/10(发布于辽宁)

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文本描述
沈阳五洲国际工业博览城
项目定位暨一期营销总纲

五洲国际策划
2013年04月12日
项目概况及总体定位
一、项目概况及总体定位
1.1项目名称
沈阳五洲国际工业博览城
1.2项目概况
沈阳五洲国际工业博览城,规划占地面积76万余平米,建筑面积约142万平米,项目核心业态定位为沈阳乃至东北亚地区最具现代化、最具规模、最具影响力的国际化产业服务及配套产品“一站式”国际博览采购中心,为中国制造业向先进制造业升级换代提供一个国际化的平台
本项目依托有着“东方鲁尔”美誉的沈阳、在新中国有着制造业悠久的产业历史和雄厚的产业基础,以“追溯历史、重塑辉煌”为己任,集“国际展贸、产品交易、会议展览、信息交流、物流配套、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓”等九大功能于一体,将传统商贸批发市场与现代展览、现代物流模式紧密结合,打造现代化新型物流商务港,建成后将成为沈阳及东北亚地区现代制造业的综合性产业服务基地,成为沈阳市标志性商业建筑群,以“模式新、档次高、规模大、业态全”为特色,成为辽宁省乃至东北亚地区规模最大、服务全球先进制造业的五金机电、电工电气、机电设备、仪器仪表、模具电缆、不锈钢制品、家居建材、灯具灯饰等配套产品“一站式”国际博览采购中心和产业服务平台
1.3项目区位及区位包装概念
项目区位:
辽宁省沈阳市于洪区304国道与三环交汇处
区位描述:
沈阳国际物流港核心 商贸物流枢纽中心
出发地
距离
行车路线
车行时间
沈阳市区
第一核心商圈:太原街
10.3KM
沈阳站—兴华北街—重工北街
约30分钟
第二核心商圈:中街
14KM
北一东路-建设大路-南十西路
约30分钟
沈阳站
9.5KM
沈阳站—兴华北街—重工北街
约30分钟
桃仙机场
——
项目地到沈阳站,沈阳站机场大巴
约90分钟
哈尔滨
574KM
京哈高速-红旗台
约4.5小时
长春
287.4KM
京哈高速-红旗台
约3.3小时
吉林
398KM
长吉高速—绕城高速—红旗台
约5.3小时
公交线路:
267路、181路、277路、278路
未来将建地铁5号线和地铁11号线
1.4 项目总体形象定位
沈阳五洲国际工业博览城
项目总体形象定位—东北亚首席商贸博览中心
项目总体功能定位-沈阳国际物流港核心 商贸物流枢纽中心
1.5.各功能分区概述
国际展贸:国际先进的制造业设备展览贸易中心
产品交易:各种功能产品类型的交易中心
会议展览:各商家的洽谈与展示浏览中心
信息交流:多媒体展示及各产品业态的最新市场动态信息
物流配套:运输与物流的交互平台
商务办公:商家的集中办公中心
产业服务:行政审批、金融业务、咨询及商贸对接服务平台
酒店餐饮:为商家餐饮、酒店、住宿、宴请集中服务中心
配套公寓:为商户提供的临时暂居和办公的场所
1.6市场辐射范围描述
沈阳本地及周边市、县扼守沈阳西大门,通过三环可快速到达“京哈、哈大”等多条高速公路,畅通的物流通道与便捷的交通网,将项目辐射至辽宁、吉林、黑龙江乃至整个东北亚地区
二、项目指标、功能组合及产品策略
2.1 项目指标
建设用地面积
76万平
总建筑面积
142万平
总建筑占地面积
34万平
建筑密度
45.56%
容积率
1.63
绿化率
10%
机动车停车位
9930
非机动车停车位
待定
2.1.1一期指标
建设用地面积
10万平
总建筑面积
27万平
总建筑占地面积
6万平
建筑密度
59.25%
容积率
2.22
绿化率
10%
机动车停车位
2006
非机动车停车位
待定
2.2项目SWOT分析
优势分析:
A 规模优势:总占地面积76万平,总建筑面积142万平,投资100亿,建成后将成为东北亚首席商。