Who am I 一个关于豪宅的PPT “一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上；楼上边有花园儿，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘May I help you，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子；社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼；你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？”“我觉得怎么着也得两千美金吧？” “两千美金？那是成本，四千美金起，你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是甭管买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是——不求最好但求最贵。” ——电影《大腕》 豪宅 为什么我们的豪宅不是房子， 也不愿意是房子呢？ 开发商可以理直气壮地说客户不想它是房子， 代理商会说是房子就买不出高价， 广告商当然更有理由——是房子就没有了级别感。 一个一个漂亮的销售数据证明着这些说法是多么千真万确 何为豪宅？ “豪宅”最早源自香港，传至内地后， 早已成为业界最具煽动力的字眼之一， 甚至有媒体笑称：以“豪宅”的名义卖楼的开发商， 随便扔个石子都能砸到四五个 “辨真伪” “相对高度集中的占有城市资源的住宅产品” 世联的定义 “一个社会的少数富裕阶层通过市场方式 过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。” 中原的定义 从价格角度，豪宅的价格必然构成了一个城市的价值屋脊 戴德梁行： 从客户角度，豪宅的客户必然是社会财富金字塔的顶层 从产品角度，豪宅的产品必然具有相当的不可复制性。 “豪宅买家并非单纯出于居住目的，亦非单纯出于享受的追求， 他们往往把豪宅看成一种罕有珍贵的符号，一种尊贵身份的象征。 购置豪宅意味着事业上的成功，意味着身份地位的显赫，满足的是与众不同，傲视群雄的心理欲望。” 置业国际认为： 1、低密度，检验豪宅的第一指标； 2、稀缺资源的独占性； 3、“软暴力”（高门槛，是让多数买房人有受挫感的软暴力）； 4、荣耀的隐性标签； 5、舒适性（追求舒适是豪宅的灵魂）； 6、适度超前与可持续性 德思勤认为豪宅要素主要包括： 豪宅讲究“过度”而不是“一般”占有城市稀缺资源 豪宅可以像艺术品般“有市无价” 豪宅崇尚“软暴力” “豪”普宅的区别。