受温江区柳城街道办的委托，我们将针对林荫街片区进行整体商业规划。 温江林荫街片区的“文庙”作为温江重要的文化地标与商业片区，搞活、搞火是目前我们的工作期望。 林荫街片区的商业规划，是一项系统，涉及面广，函盖文化建设、商业规划、空间布局、形象策划、品牌推广等多项任务
规划背景
项目概况
温江地处四川盆地中心地带，全区277平方公里，总人口32.67万。 温江是是4000多年前古蜀国中鱼凫王国的发祥地，川西地区政治、经济、文化重镇，素有金温江之称
项目概况
文庙片区: 四至：北临东大街，南临柳城干道，西临大南街，东临小南街、隆建街 一片两带： 文庙为中心，文武路，小南街、隆建街为主线 建筑形式： 浓郁的川西建筑风貌。文庙附近以院落建筑居多，文武路，小南街、隆建街临街建筑以线形建筑居多
城市面貌
建筑整体风貌统一而完整，但立面和材质过于单一厚重。 改造建筑体量过大，空间尺度过大，与零售业小空间的需求形成矛盾。 业态空间分隔单一，缺少服务配套设施
城市面貌
承载居住、区域商业中心、社区配套、办公、娱乐等多种功能，无重点，城市功能混乱。 人车混杂，存在社会死角，城市整体面貌较差，无法体现城市地位和文化底蕴。 以原住民为主，对现有的城市空间的改造有积极参与的要求和想法，城市面貌改善成为民众的迫切要求
严重缺乏公交线路及换乘点，与外界联系不便 步行尺度过大，人车混流，交通组织混乱，无法实现人性化道路管理 道路设计通长单调，无停留点，无过渡空间，不利于聚集人气。 垂直交通缺乏，出入口不明显，无法引导人流进入高层商业空间。 停车问题严重制约了外来居民的滞留。现中心广场被占用，成为临时停车场
交通体系
绿化景观
地区景观延续成都传统的景观手法，借助原有的植被，以文庙广场为中心。 现代的组团式景观较少，整体形象凌乱。 地标性的开敞空间功能不明确，缺少景观节点与休憩空间的结合。 绿化景观整体水平较低，整体档次有待提升
人文环境
作为温江的核心区域，区内及周边聚集多所中小学校、医院、银行、公安机关及其他社会服务机构，社会设施体系成熟完整
文庙片区商业业态构成： 文庙片区的零售类店铺占总量的65%以上，中低档。 餐饮类店铺占总量的20%，低档。 休闲娱乐类占总量的10%，低档。 其他社会设施占总量的的5%，满足正常需求 片区内商业内容涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐、教育等多个内容。 零售类：服装鞋帽、日杂用品、化妆品、书报、地区特产、通讯电器等中档产品； 餐饮类：中档正餐、休闲快餐、地方特色小吃烧菜等中低档产品； 休闲类：茶馆、美容美发等 娱乐类：小型影院、录像厅、棋牌室、网吧、陶艺等 教育及其他：英语教育、干洗店等
商业业态
原始的售卖推车； 户外摊贩式售卖； 民房改建的临街店铺； 面积一致的新建临街商业； 中型超市便利店； 中大型卖场； 内庭院式休闲售卖场所； 大型集贸市场
大南街（市中心） 业态：服装、化装品、美容店、各种形式的手机专卖店、影楼等。 服装店 4500元/月（30 m2左右） 影楼 4000元/月（二、三楼共200 m2左右） 理发店 4200元/月（40 m2左右） 台阶上商铺租金为25—50元/m2.月左右。 大南街的商铺多为中高档次的品牌服装店、精品服装店，此地段的日租金范围为4—10元/m2
形式及租金。