深圳泰辰
2012.8.15
洞林湖·新田城销售周报 2012.8.9—2012.8.15
每周政策热点
7月CPI同比涨1.8% 创下两年半来新低
2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，创30个月新低。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。 1-7月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。 泰辰点评：随着CPI走势的明显回落, 说明物价上涨的压力进一步减小，预计未来CPI将继续探底，如经济持续疲软，货币政策松动的预期也将进一步加大
经济热点
2012年1-7月份全国房地产开发情况
2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 泰辰点评：从图表来看，说明房企投资的意愿仍然低迷，银行信贷方面的松动在一定程度上缓解了开发商的资金压力，但是年内开发商较大的库存压力依旧是制约其拿地的主要因素
政策热点
国务院督查16省市房地产调控 多数过关
国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价。除北京外，天津、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、重庆、四川、的楼市调控政策执行情况，也得到督查组的肯定。对于河北、湖北、湖南三省，督查组在总体肯定调控效果的前提下，表示当地房价上涨的压力仍存在。 泰辰点评：此番督查在房价上涨之际进行，更多的是发挥威慑作用，预计下半年中央坚持调控的力度不会放松，但是地方政府应对的微小动作也会层出不穷
政策热点
竞品分析
三期
五期
在售房源：三期6栋9层洋房，5栋8层洋房，五期8栋联排，4栋合院 面积区间：130㎡洋房，90-200㎡电梯洋房，250-350㎡联排 均价：三期洋房4800元/㎡，五期洋房7000-8000元/㎡，联排12000元/㎡ 活动及优惠：本周活动奥运有我“70-90年代”专场，辩论赛和怀旧游戏 。一次性优惠5个点，按揭3个点。 备注：三期已售70%，五期刚刚启售 本周销售：本周销售5套洋房
清华忆江南
在售房源：三期7栋6层洋房，1栋精装，五期双拼，合院 面积区间：86-110㎡洋房，360㎡双拼，309-328㎡合院 均价：精装洋房均价8800元/㎡，内部认购价6100-6800元/㎡，别墅现均价11000元/㎡ 活动及优惠：五期别墅认筹中20万抵30万，价格预计15000-16000元/㎡，一次性优惠3个点，按揭1个点。 备注：五期另有两栋独栋，5000万可定制。 本周销售：5套洋房
果岭山水
在售房源：天地湾二期15#三房剩余1套，两房剩余3套；13#楼8月12日认筹 面积区间：洋房为90-200㎡两房三房和复式，联排278-288㎡，叠加240㎡ 均价：洋房7000-7500元/㎡；别墅均价18000元/㎡；另在售280平米联排别墅总价在590万-730万之间 活动及优惠：结合节假日等节点，平时活动较少，一次性优惠5个点，按揭3个点。 备注：一期联排与叠加销售较为缓慢，二期小高层推出4栋已售90%。 本周销售：15#楼1万抵5万，一次性优惠6个点，按揭优惠4个点
一期
二期
三期
天地湾。