张店区付家镇地块投资 可行性初步分析报告
目 录
1.0地块位置 2.0市场分析 3.0付家镇规划 4.0地块SWOT分析 5.0地块定位及开发建议 6.0可行性分析研究
地块位置
1.0地块位置
地块有四部分组成，总占地面积约约320亩。现为傅家镇老镇区所在地。距离世纪路约1000米，距离昌国路约1000米。并且1号、2号地块现存有未拆迁建筑、厂区等。3号、4号地块尚有一部分居民未搬迁
项目经济技术指标（参照盛世康城估算） 容积率：小于等于1.7 用地面积：320亩用地性质：居住、商业 使用年限：住宅70年 绿地率≥ 35 %
1.0地块位置
该地块属于傅家镇中心居住区核心区域，属大范围改造区域，附近居民以普通村民为主，地块周围为普通耕地。 周边城市生活配套发展滞后，极不完善。 地块交通条件较差，周边以村镇建设道路为主
南西七路
昌国路
市场分析
前三季度，全市房地产开发市场商品住宅完成投资49.55亿元，同比增长15.34%；商品住宅施工面积1039.97万㎡，同比增长6.50%；商品住宅新开工面积245.17万㎡，同比增长54.68%；商品住宅竣工面积281.31万㎡，同比增长35.36%。竣工商品住宅空置面积61.87万㎡，同比增长20.49%
1-9月份各月完成投资走势及同期对比
2.0供应市场分析
前三季度，全市新建商品住宅现售面积50.08万㎡，同比增长2.20%；商品住宅预售面积145.65万㎡，同比增长6.08%；商品住宅可售面积200.74万㎡。新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%
1-9月份各月新开工面积走势及同期对比
2.0供应市场分析
经历过2008年短暂的全国房地产淡季之后，进入2009年，在国家相关政策以及淄博当地对房地产行业有效调整的直接推动下，淄博房地产开发市场呈现出观望氛围逐渐消除、投资和消费信心快速回升、商品房销售量增价涨的良好局面，重新步入快速发展轨道
1-9月份各月商品房预售面积走势及同期对比
1-9月份全市商品住宅预售均价走势
2.0供应市场分析
2009年热点楼 盘位置解析
名尚城市广场
中润华侨城
黄金国际
中房兴业家园
民泰兴业家园
蓝钻国际
花好园
盛世康城
2.0供应市场分析
2009年下半年上市楼盘
2.0供应市场分析
上半年淄博房地产市场呈现一片大好的销售势头，其中上半年6月消化掉剩余房源近70%，加之新推项目的探市，淄博开发企业已经重拾信心。根据最近调研情况，2009年九、十月份约有20个项目有新房源推出，累计建筑面积将超过百万。因此说：2010年，淄博房地产市场将呈现竞争更为激烈的态势。这其中不乏高品质的典型住宅。 综上所述 根据2010年，淄博市房屋供应量将达到历史高峰，市场竞争将随着各个楼盘的推逐渐进入白热化。 同时 随着2008-2012年淄博城市发展整体规划的深入，土地供应量将进一步增加。
2.0供应市场分析。