江东房地产市场简报
一、宁波市场情况（包括住宅与写字楼）
1.总体供应情况（以预收许可证为依据）
2010年1-5月份宁波住宅市场供应量较为平稳，除2-3月份为传统淡季外，其他几月份供应量都在16万㎡以上
2010年1-5月份写字楼市场新增供应量不大，主要以存量去化为主，除1月份有16万㎡（恒元大厦与国际金融中心）左右供应外，其他几月总共只有1.6万㎡左右供应量
2.量价走势
今年的市场是一个跌宕起伏的市场，受到了政策与暖流的双重影响，2009年的“爆发”给2010年开年带来了良好的销售态势，而中央为了避免房价的再次“井喷”，一系列的调控措辞紧锣密鼓的进行着，消费者也逐渐趋向于理性，回归到2008年的观望态势
从销售量来看，住宅市场1-3月份销售量成明显的V字型，销售情况较为平稳，4月份销售量的突然走高与政策的推出有着密不可分的联系，二套房的认定使许多投机者在3-4月份大量下单（备案延后1个月左右），而在5月份交易量呈现出明显萎缩的现象。从销售价格来看，现阶段还是趋于平稳发展的态势，开发商也将会为其自己做“努力”，控制价格走平
写字楼市场受到政策的影响相对较小，但总体依旧呈现出下降趋势，5月份的销售量回归到年初阶段（3月份）且稳步增长，然而价格开始走低
3.成交区域
从成交区域来看，住宅市场的主要竞争区域集中在鄞州区、江北区与镇海区
写字楼市场竞争格局较为明显，主要集中在鄞州区与江东区，南部商务区的二、三期建设，东部新城建设的跟进，都给写字楼市场带来较大的冲击
4.市场小结
受宏观调控影响，2010年宁波市场较为震荡，潮起潮落现象较为明显
5月份二套房政策的落实打击了投机者甚至部分投资者，使市场转变到观望的情绪
5月份总体的趋势为量跌价平，未来此类销售现象将会延续
二手房交易市场开始萎缩，5月份宁波市六区二手住宅房共成交1356，比上月减少3079套
由于投机者被挤出市场，未来购房者将以刚性需求为主，中小面积、性价比高的产品成为首选
写字楼供大于求现象严重，价格出现倒挂，利润较低
写字楼市场受政策影响相对较小，开始保持平稳态势（相对于年初）
江东区为写字楼重点竞争区域之一，伴随着新政策的后续影响，销售压力明显
二、江东区市场情况
1.住宅市场
（1）江东供应情况（以预收许可证为依据）
2010年1-5月份，江东区没有住宅供应量
（2）量价走势
江东区住宅市场明显受到大势影响，5月份成交总量只有7800㎡，成交价格14000元/㎡左右，呈现出量价其跌的情况
（3）区域内对比
2010年江东区主要成交区域在高新园区，成交均价为15000元/㎡左右，代表楼盘为绿城的皇冠花园，由于无形品牌与产品力的影响，从此项目一期开始，销售状况一直较为理想；江东区销售比例较小，成交均价为12000元/㎡左右，主要成交楼盘为玫瑰花园、BOBO城
（4）楼盘动态情况
地域
案名
销售套数
销售价格
销售情况
4月
5月
环比
4月
5月
环比
案场销售率
实际备案率
江东区
玫瑰花园
18-55.56%
14240
17444
22.50%
100%
96%
BOBO城二期
22-72.73%
23389
17178
-26.56%
85%
85%
高新园区
ART蓝海
18-66.67%
16693
15180
-9.06%
98%
91%
皇冠花园二期
90
21
-76.67%
16407
14543
-11.36%
99%
97%
江南一品3
0.00%
14142
11055
-21.83%
/
98%
江东区由于可选楼盘较少，因此销售情况较为理想，成交率基本在85％以上
从上表可以明显的看出，5月份江东区住宅市。