金华宾虹路地块可行性研究报告
宁波中原物业顾问有限公司 2009年8月
土地属性研究，通过城市宏观环境以及地块微观环境的深入研究，明确本地块开发具备的各方面素质条件
微观市场分析，通过对各细分物业（住宅、商业、写字楼）的深入分析，明确竞争市场中各物业的发展机会，为本项目定位提供依据
项目定位，结合项目土地属性条件以及竞争市场环境分析，确立项目可能的发展方向、产品组合经济测算，结合项目的初步定位以及未来项目收益预计，对项目土地价值进行评估。土地属性 研究
经济测算
项目定位
市场环境分析
城市角色 宗地分析 交通分析 景色分析 周边配套分析 周边开发分析 城市宏观环境分析 项目属性小结
项目位于金华开发区——城市发展主方向，盘踞商贸居住区，毗邻市政府，占据城市发展核心位置
土地属性
宗地位置
项目位置 位于宾虹路以南，李渔路以北，婺州街以东，永康街和严济慈图书馆以西。 市开发区 市开发区为金华城市发展的重心。本案位于市开发区中的商贸居住区。 市开发区定位 是金华市区最重要的行政服务、商贸金融、文化教育和技术创新中心，积极支持市经济开发区建设，使之成为浙中高新技术产业转化基地、研发中心和信息中心，成为市区最具活力的经济增长极
金东区
金华老城区
地块所在位置
项目属开发区江南街道，土地尚未平整，有望发展成为未来片区较大影响力的大型综合性项目，项目规模大，操作空间巨大
土地属性
地块分析
项目地块现状：土地尚未平整
本项目用地指标
土地属性
四至分析
东面：永康街、严济慈图书馆（宾虹路和永康街交叉口，地块东北角） 南面：李渔路，双向四车道，为金华东西向的一条干道 西面：婺州街，隔马路为成熟小区 北面：宾虹路和一幢含底商住宅楼（对可能建造的商业部分产生影响），隔马路为成熟小区新世纪花园。宾虹路，双向四车道，为金华东西向的一条主干道，人气较旺
四至现状成熟，宾虹路、婺州街、李渔路道路设计宽敞，且路况较好。但西北面、东面的现状建筑破坏地块的完整性，使地块较不规整，尤其是西北面的现状住宅楼，形象较差，给项目规划尤其是商业规划带来一定难度
宾虹路
李渔路
永康街
婺州街
严济慈 图书馆
土地属性
交通情况
道路交通 与老城区的交通联系主要依托： 1、双龙南街——双双龙北街 2、八一南街——八一北街 3、婺州街 与婺城新区的交通联系主要依托： 1、宾虹路 2、李渔路 公共交通 该项目附近有9条公交线路经过： 游5、游6、游9 K26、K36、K37、34、310、312
双龙南街
八一南街
李渔路
本案
婺州街
宾虹路
南北向有八一南街、双龙南街、婺州街等道路，东西向有宾虹路、李渔路等城市主干道，公共交通和私家车交通均较为便利，至城市主要节点交通便捷，路况较好
游5、游9、 34、312
游6、K26、 K36、K37、310
土地属性
景观资源
景观环境 近距离景观：项目内部无自然水系，缺少景观。 远距离景观： 市民广场：占地65674平方米，是集文化、休闲、娱乐、健身、科普、旅游、集会于一体的综合性城市广场 金华江：是金华境内主要水系，东西长约120千米，南北宽约50余千米 金华大黄山公园：占地350多亩，是一个以茶花文化为主题，融山水、园林、花卉、建筑、展览等于一体的游览胜地
项目周边远距离景观资源丰富，市民广场、公园、金华江距离地块2-3公里。但内部景观资源匮乏，不利于项目高档楼盘气质的打造
本案
市民广场
金华江
大黄山 公园。