Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2011
汇报说明
谨呈 城海地产
昆明中原非常荣幸参与融城金阶项目竞标，感谢城海地产及云南城投
对我司的肯定和信任！
融城金阶项目作为云南城投首个即将入市的二级市场开发项目，中原深
知其意义重大。为此，我方投入大量资源，并组织调研小组实地到现场调研、
收集相关数据。因此次时间有限，本次提报多为观点阐述，未尽之宜，可在
汇报后进行沟通探讨
Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2011
目标界定：
快速回款，实现高溢价，打造好云南城投二级市场一号作品，提升品牌影响
力和品牌价值
高溢价：通过合理的推售
策略，实现35%以上的利
润率
快速回款：在较短的去化周期里，
实现短、中期资金回流，原计划回
款4.7亿（按照3月份拿地），保障
项目滚动开发所需要的持续型经营
收益
品牌提升：通过本项目的
开发，扩大云南城投品牌
影响力，提升品牌价值；
积累经验：通过融城金阶一
期的成功开发与营销，为通
盘开发积累产品、销售、招
商、营运经验
Code of this report | 4CopyrightCentaline Group, 2011
目标排序：
在保证目标利润的前提下，快速去化，完成资金回笼是当前工作重点
开发商资金需求
实现利润预期
目标一
快速回笼资金，保障现金流
目标二
持续旺销，利润最大化
目标三
扩大和提升云南城投品牌影响力
目标四
为后续城投多个项目营销积累经验
Code of this report | 5CopyrightCentaline Group, 2011
我们需要从项目的价值出发，将项目臵身与市场竞争格局中，带
着发展的眼光去思考和分析项目存在的问题
营销分析思路
项目情况
市场格局
开发目标
知己知彼，百战不殆！。