2
工作整体框架工作整体框架工作整体框架工作整体框架
城市宏观基本面分析
基础研究
商业、酒店市场分析
房地产宏观市场分析
项目发展战略
与项目定位
物业发展策略
分维度房地产市场特点
客户研究
项目价值梳理
第一阶段工作第一阶段工作第一阶段工作第一阶段工作
发展机会盘点
项目开发难点
核心问题梳理
规划布局
客户与市场关系对位分析
第二阶段工作第二阶段工作第二阶段工作第二阶段工作
开发模式选择
项目整体定位
客户定位
产品定位
价格定位
项目发展战略
形象定位
功能定位
建筑
园林
物业
开发分期
地块价值分析报告整体框架报告整体框架报告整体框架报告整体框架
核心问题界定核心问题界定核心问题界定核心问题界定
项目定位项目定位项目定位项目定位
项目认知项目认知项目认知项目认知
项目开发战略项目开发战略项目开发战略项目开发战略
及模式及模式及模式及模式
核心问题界定核心问题界定核心问题界定核心问题界定
地块属性研判地块属性研判地块属性研判地块属性研判
项目价值分析项目价值分析项目价值分析项目价值分析
形象定位形象定位形象定位形象定位
物业发展建议物业发展建议物业发展建议物业发展建议
报报报报
告告告告
大大大大
纲纲纲纲
规划布局规划布局规划布局规划布局
建筑建筑建筑建筑
开发目标的理解开发目标的理解开发目标的理解开发目标的理解
整体定位整体定位整体定位整体定位
客户定位客户定位客户定位客户定位
产品定位产品定位产品定位产品定位
价格定位价格定位价格定位价格定位
开发模式开发模式开发模式开发模式
价值体系构建价值体系构建价值体系构建价值体系构建
园林景观园林景观园林景观园林景观
物业服务物业服务物业服务物业服务
功能定位功能定位功能定位功能定位
开发战略开发战略开发战略开发战略
地块价值分析地块价值分析地块价值分析地块价值分析
开发分期开发分期开发分期开发分期Part 1Part 1Part 1Part 1项目认知项目认知项目认知项目认知
项目价值分析
地块属性研判项目地块位于榆阳区北部，距主城区项目地块位于榆阳区北部，距主城区项目地块位于榆阳区北部，距主城区项目地块位于榆阳区北部，距主城区12121212公里公里公里公里
项目区位：项目区位：项目区位：项目区位：
榆卜界项目位于榆林市老城区正北方向略偏榆卜界项目位于榆林市老城区正北方向略偏榆卜界项目位于榆林市老城区正北方向略偏榆卜界项目位于榆林市老城区正北方向略偏
东，距离市中心东，距离市中心东，距离市中心东，距离市中心12121212公里处，为原榆卜界休公里处，为原榆卜界休公里处，为原榆卜界休公里处，为原榆卜界休
闲度假村（已停业，设施废弃）。闲度假村（已停业，设施废弃）。闲度假村（已停业，设施废弃）。闲度假村（已停业，设施废弃）
东距榆林机场9公里
南距市中心约12公里
南距红石峡、镇北台约7公里
东南距农业示范园区约1.2公里
项目项目项目项目
用地用地用地用地
榆林主城区榆林主城区榆林主城区榆林主城区
镇北台镇北台镇北台镇北台
红石峡红石峡红石峡红石峡
距距距距
榆榆榆榆
林林林林
市市市市
中中中中
心心心心
约约约约
1111
2222
公公公公
里里里里
距距距距
镇镇镇镇
北北北北
台台台台
约约约约
7777
公公公公
里里里里
农业示范园区农业示范园区农业示范园区农业示范园区
约约约约1.21.21.21.2公里公里公里公里
距机场约距机场约距机场约距机场约9999公里公里公里公里
地块基本认知地块基本认知地块基本认知地块基本认知
PARTPARTPARTPART1111项目认知项目认知项目认知项目认知。