阳光名郡项目可行性分析报告第一部分 项目总论 1.项目概况 2.主要技术经济指标表 第二部分市场研究 1.宏观环境分析 2.房地产市场分析 3.竞争对手情况分析 4.市场预测 第三部分 项目定位
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第四部分 项目推广 第五部分投资收益分析 第六部分开发进度 第七部分资源供给 第八部分风险评估 第九部分综合评价 第一部分项目总论项 目 概 况
本项目由房地产开发有限公司于200年 月 日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：国用（ ）第 号），并于200年 月日正式立项，200年月日通过建设用地规划许可审批。项目已经进入规划设计阶段。 本项目地处驻马店市 区路，位于路和路交界处， 项目红线内建筑面积为 亩（合平方米）， 地块平整，现在已经实现了“五通一平”（上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整）。项目开发模式
本项目由 公司负责开发，项目开发包括多层住宅和临街商铺。 项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺部分 ，车位全部。 总平面规划图：户型示意：
二室一厅83.28m2户型示意：
二室一厅78.135m2户型示意：
三室两厅一卫99.153m2户型示意：
三室两厅两卫134.56m2户型示意：
三室两厅两卫129.75m2户型示意：
三室两厅两卫117.97m2项目主要经济技术指标第二部分市场研究1、宏观环境分析
平舆位于河南省东南部两省〔河南、安徽）三市 （驻马店、周口、阜阳）结合处，具有独特的区位优势。全县土地总面积1282平方公里，辖5镇12乡2个徒街道办事处，总人口95万人，是国家扶贫开发重点县、全国东西合作示范县、全县防水防潮之乡、国家卫生县城、省级园林城市，连续两年被评为全省平安建设先进县。
（1）具体位置及自然条件平舆新貌图示：地形特点：县域地势西北高东南低，地面平均坡降甚微，西北最高海拔47.70米，东南最低海拔39米，境内属第四系冲积层，地表以下12米处可见流沙，60米处可见岩石。其特点是：地势平坦，土层深厚，视野宽阔，人口集中。地质地貌：平舆县地质是由淮河北岸多年泛滥冲积而成的疏松沉积物质覆盖的亚粘土，厚度很大，一般具有石灰质的反映，部分地区已发现土中含钙质结构，东部地区分布着3米左右的粘土层，以透锐体出现，经测定地质承载力一般在每平方米12—15吨，适宜建立高层建筑，是工业、农业城镇建设的良好用地 人口平舆现有总人口92.92万人，其中农业人口87.41万人，占总人口的94.07％；非农业人口5.51万人，占总人口的5.93％，高中以上文化程度人口5.58万人，占总人口的6.01％；初、小学文化程度以上人口86.75万人，占总人口的93.36％，文盲人口0.59万人，占总人口的0.63％。我县人口密度725人／平方公里，高于全国人口密度（134人／平方公里）；城填人口密度4124人／平方公里，人口自然增长率4.74‰
2、社会经济概况。