房地产市场月报
市场营销部
2010年8月
2010年8月房地产市场月报
目录
第一部分：宏观面扫描------P3~9
一、政策法规热点追踪
二、市场动态要闻
三、南京楼市快讯
第二部分：南京房地产市场---------- ----P10~17
一、土地市场
二、商品房市场
第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态 P18~36
一、南京8月份住宅推盘情况
二、南京8月份楼盘营销活动
第四部分：地中海建筑风格研究----------P44~52
一、“地中海”建筑风格诠释
二、“地中海”建筑风格典型元素
三、解读“地中海”园林风格
第一部分：宏观面扫描
政策法规热点追踪
南京实施新商品房预售方案 售价先预告
领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施
银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷
针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区
部委联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单
继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业
房地产调控百日后 没有一家银行再放信用贷款
据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。”
三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表
银行 首套房 二套房三套房
中国银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮20%；首付6成，利率上浮30% 认贷为主
工商银行 首付2-3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%；暂停 认房又认贷
交通银行 首付3成，利率下浮15-20% ；首付5成，利率上浮10%；暂停 认房又认贷
农业银行 首付3-4成，利率下浮15%-25% ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷为主
建设银行 首付3成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主
招商银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10。