江北小高层市场调查报告
2009-5-18
目录
一、市场简述
A．南京房地产市场分析
B．江北房地产市场分析
二、江北小高层市场分析
1.江北小高层市场板块划分
1.1桥北板块
1.2江浦街道板块
1.3泰山镇板块
1.4浦珠路板块
1.5大厂板块
1.6江北小高层价格水平分析
1.7．江北小高层市场特征综述
1.8南京市场客群及户型需求分析
三．项目三期展望及营销策略建议
一、市场简述：
A．南京房地产市场分析：
从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。低总价、单价便宜是关键。作为南京楼市的价格盆地，自2008年率先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，虽然过江仍不顺畅，但还是吸引了不少刚性需求者跨江置业。河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等原因，在全市成交量排行榜上次后
B.江北房地产市场分析：
2008年，江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，2009年，在“最危险的时候”已经过去的情况下，振荡期后的江北新区的地位更是举足轻重，它依然是未来供给的热点区域
一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成交5826套）从一月到三月，江北楼市的销量呈现逐月增长的态势。一季度江北板块共成交5826套，占全市总成交量的1/3，保持遥遥领先的局面。一季度的江北低价促销依旧是让购房者“买账”的有效方式，低价加上房产新政的刺激，让刚需在一季度大量爆发，也让江北为数不多的小户型在三个月内消化殆尽。目前江北板块进入了一个尴尬期：小户型不够卖，大户型不好卖，整个市场急需新鲜房源的注入。不少项目看好了市场的强大需求，在四五月份将有大批房源集中上市，如天润城、大华锦绣华城、骏馆等将上市积极填补市场空缺。总体来说，苏宁天润城、天华硅谷庄园、威尼斯水城、明发滨江新城、旭日上城等超级大盘具有持续不断地供应能力
二、江北小高层市场分析
1、江北小高层市场板块划分
根据江北地区的自然属性（地理位置）及经济属性，我们将江北片区进一步细分为桥北板块、江浦街道板块、泰山镇板块、浦珠板块、大厂板块这五个板块，在这一部分，我们将详细分析各个片区的市场供给特征
1.1桥北板块
这一板块是指以大桥北路为核心，北至泰山滨江小圩，南至珠江镇城南河一线
桥北板块在售楼盘房源供应量统计（每月消化量为网上显示的成交量）
楼盘名称
楼盘供给情况
4月销售情况
威尼斯水城
在售房源7396套，共成交6197套
消化187套
明发滨江新城
在售房源13027套，共成交8150套
消化190套
旭日上城
在售房源3333套,共成交3069套
消化186套
旭日爱上城
在售房源1049套,共成交1045套
消化2套
海德北岸
在售房源754套,共成交637套
消化5套
（下表中：明=明发·滨江新城、威=威尼斯水城、爱=。