房地产工程质量缺陷及技术整治措施的系统方案 2009年9月 房地产工程质量缺陷及技术整治措施 一、房地产企业工程质量出现的主要问题 二、透过工程质量问题看技术管理的缺陷 三、房地产工程质量问题的技术解决方案 四、房地产工程管理的系统解决方案 房地产企业工程质量出现的主要问题 一、房地产企业工程质量容易出现的问题 二、房地产企业工程质量缺陷带来的影响 三、房地产工程质量问题为何屡禁不绝 房地产企业工程质量容易出现的问题 ◆ 结构安全性质量问题 ◆ 适用功能性质量问题 ◆ 使用功能性质量问题 ◆ 观感修复性质量问题 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 设计单位水平参差不齐，忽视质量控制 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 施工单位质保体系不健全，技术能力下降 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 监理单位不履行监理职责，专业素质不足 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 监理企业通常对厕浴间防水闭水试验的检验要 求 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 监理公司按国家施工验收规范要求使用的铝合 金门窗验收表格： 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 房地产企业没有完善的工程质量保证体系 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 大多数房地产企业在受困于厨卫渗漏、外墙渗 漏、门窗渗漏，内墙空鼓开裂的困扰时，有多 少企业针对这些问题提出系统的解决方案 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 行业发展变化对工程质量影响极大： 房地产工程质量问题为何屡禁不绝 ■ 国家相关施工质量验收规范不十分完善： 透过工程质量问题看技术管理缺陷 一、忽视技术管理对工程质量的影响 二、技术管理是工程质量保证的基础 三、房地产工程技术管理的误区 忽视技术管理对工程质量的影响 案例一： 某项目外墙设计有外墙空调板用于 放置空调室外机，图纸设计审查没 有问题，施工单位按规范要求施工 监理单位按图纸及规范验收合格， 甲方工程部复检合格。项目交付半 年后，几乎所有空调板根部都出现 外墙渗漏。开发商为此付出巨额索 赔 忽视技术管理对工程质量的影响 案例二： 某小高层项目首层设有私家小院，传 统做法小院通常在外架及塔吊井架拆 除后再开始挖土、做围墙基础，砌小 院围墙。施工中普遍出现工期长、影 响到市政环境工程进场施工。同时小 院围墙在不同程度上均出现下沉，导 致墙面开裂，引起业主投诉 忽视技术管理对工程质量的影响 案例三： 某项目为外墙外保温，采购部采购了某 品牌的外墙弹性涂料，施工单位严格按 工艺要求施工，监理单位按图纸集工艺 要求验收合格，甲方工程部复检合格。 结果项目交付不到三个月，外墙涂料大 量出现龟裂、开裂、附着力差、剥离、 泛碱等质量问题，部分出现外墙渗漏 忽视技术管理对工程质量的影响 案例四： 某项目地下室底板采用3＋3厚SBS改性 沥青聚酯胎卷材防水。防水材料进场后 监理单位按要求对备案证、合格证、检 测报告进行检查。经见证取样和复试报 告检测合格后，批准该材料使用。在地 下室底板防水完成90%时，工程抽检发 现该项目防水材料全部为不合格产品 技术管理是工程质量保证的基础 ■ 房地产企业工程质量管理的重点： 房地产企业工程技术管理存在的误区 ■ 误区一：忽视技术管理的重要作用 房地产企业工程技术管理的重点 ■ 房地产企业工程技术管理的重点 ◆ 设计质量保障 ◆ 材料质量保障 ◆ 施工工艺质量保障 设计质量保障 ■ 住宅端部及转角单元的现浇板阳角处出现 45°斜裂缝 设计质量保障 往往一个很小的设计细节，就会产生严重的工 程质量隐患。。。。。。